Nếu giá đất chính thức là 800 triệu/m2, thì trong tương lai có thể một vài trường hợp giá thực tế còn cao gấp 2-3 lần

Chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng trong tương lai, giá thị trường nhà đất còn có thể cao hơn giá thực tế của nó

Liên quan đến việc TP.HCM đang dự kiến điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024, trong đó giá đưa ra cao hơn từ 5 đến 30 lần so với bảng giá cũ, thậm chí có nơi lên đến 810 triệu/m2, Chuyên gia kinh tế - TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, giá đất cao "ngất ngưỡng" tại một số khu "đất vàng" của TP.HCM không thuộc về người dân mà dành cho các doanh nghiệp lớn, các nhà kinh doanh bất động sản để có thể mua hoặc thuê bất động sản ở những khu vực đó.

"Tôi cho rằng, quy định giá không được lên cao. Nhưng mà trong tương lai, giá thị trường nhà đất còn có thể cao hơn giá thực tế của nó", TS Hiếu nhận định.

Vị chuyên gia diễn giải, có 2 loại giá là giá chính thức và giá thực tế. Trong dó, giá thực tế được xem là giá thỏa thuận, đàm phán giữa người mua và người bán với nhau, mà giá thực tế còn có thể vượt xa giá chính thức. Như vậy, nếu giá chính thức là hơn 800 triệu đồng/m2, thì có thể trong một vài trường hợp sau này, giá thực tế còn cao gấp 2-3 lần so với giá chính thức.

Qua đó, TS Hiếu cho rằng rất cần một cơ chế điều chỉnh phù hợp. Các khu được gọi là "đất vàng" thì tốt nhất nên cho đấu thầu. Bởi khi tổ chức đầu thầu công khai, giá sẽ tiến sát hơn với thị trường. Và nếu đã là giá thị trường thì sẽ được thị trường chấp nhận và công bằng hơn.