Nếu Fed không giảm lãi suất trong 2024, nhiều lĩnh vực tiếp tục 'ngấm đòn'

Sự lạc quan của thị trường về việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất dần hạ nhiệt khi ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy điều này khó xảy ra, ít nhất là trong tháng 3 này.

Khi sự lạc quan của thị trường dần hạ nhiệt, người ta lại bắt đầu suy nghĩ đến những ảnh hưởng có thể xảy ra nếu Fed vẫn giữ nguyên mức lãi suất cao, hoặc tệ hơn là không cắt giảm lãi suất trong thời gian dài hơn dự đoán của thị trường.

Theo các nhà phân tích của ngân hàng Bank of America, lãi suất cao hơn trong thời gian dài hơn có thể là “cơn ác mộng” đối với bất động sản thương mại. Việc cắt giảm lãi suất càng chậm trễ, nỗi đau của thị trường này lại càng kéo dài.

Khi đó, các chủ sở hữu bất động sản thương mại sẽ đối mặt với một loạt khoản nợ đáo hạn trong năm nay. Hơn nữa, họ có thể sẽ phải trả nợ lãi cao trong khi định giá tài sản bất động sản sụt giảm do khó khăn chung của thị trường.

Nếu lãi suất không giảm, thị trường nhà ở sẽ tiếp tục đóng băng, có thể lặp lại tình trạng như năm ngoái – tức doanh số chạm đáy, ở mức thấp nhất trong giai đoạn 1995 – 2023.

Ngân hàng Bank of America còn lo ngại về rủi ro tín dụng nếu Fed không chịu cắt giảm lãi suất trong năm nay. Điều này xuất phát từ việc định giá lại các khoản vay bất động sản thương mại. Chi phí đi vay tăng cao, tạo rào cản khiến các chủ sở hữu tài sản khó khăn trong việc trả nợ. Các ngân hàng rót vốn nhiều cho bất động sản như New York Community Bank cũng khiến nhà đầu tư lo lắng về tình hình kinh doanh trong thời gian tới.