Nền kinh tế Đức bị khủng hoảng bất động sản tàn phá như thế nào?

Nền kinh tế Đức có nguy cơ phải đối diện với một cuộc khủng hoảng nghiêm trọng khi hàng loạt công ty xây dựng nhà ở rơi vào tình cảnh vỡ nợ.

Vốn là một trong những trụ cột kinh tế, bất động sản giờ đây đang là gánh nặng của nền kinh tế số một châu Âu.

Với việc nhiều chủ doanh nghiệp tuyên bố vỡ nợ khiến kế hoạch xây dựng 400.000 nhà mới/năm của Thủ tướng Olaf Scholz gặp nhiều khó khăn. Được biết đây là mục tiêu nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng thiếu nhà ở tại một số thành phố lớn nhất nước Đức.

Trong tuần tới, chính phủ liên bang sẽ làm việc cùng với các tiểu bang về việc cắt giảm các thủ tục, quy định xây dựng nhà ở nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công nhà. Mặc dù đây được xem là một bước đi đúng đắn, các đại diện của ngành vẫn lo ngại về sự kịp thời và quyết liệt của các biện pháp này.

Tim-Oliver Müller, giám đốc điều hành của Liên đoàn Xây dựng Đức (HDB), cho biết: “Theo kinh nghiệm trong quá khứ, chúng tôi chắc rằng các biện pháp này sẽ không thể nhanh chóng triển khai do cấu trúc liên bang quá phức tạp”.

Sau một thập kỷ bùng nổ ngành bất động sản do nhu cầu nhà ở mạnh, lãi suất thấp và chi phí nguyên liệu thô thấp, các công ty xây dựng Đức giờ đây đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng toàn diện.

Lĩnh vực bất động sản của nền kinh tế số một châu Âu đang chảo đảo bởi chi phí nguyên liệu thô quá cao – hơn 40% trước đại dịch - và chính sách tăng lãi suất liên tục của Ngân hàng Trung ương châu Âu trong 10 tháng liên tiếp. Bất chấp tình trạng thiếu nhà ở vẫn xảy ra ở hầu hết các thành phố lớn, người dân không dám mua nhà do lãi suất vay quá cao.

Sụt giảm niềm tin nghiêm trọng đang đẩy thị trường bất động sản Đức đến bờ vực. Hiện, giá nhà đã giảm 10% so với cùng kỳ trong quý 2. Trong tháng 10, số lượng hủy bỏ các dự án nhà ở đã đạt đỉnh điểm với việc 22,2% công ty thông báo tình trạng này – nhiều nhất kể từ năm 1991.

Trái ngược với giai đoạn từ 2015 đến đầu 2022 đầy ấn tượng khi số lượng nhà ở ghi nhận mức tăng 16% và giá nhà đã tăng đến 66%, những khó khăn trong lĩnh vực này ở thời điểm hiện tại khiến Đức rớt xuống vị trí cuối cùng trong bảng xếp hạng các nền kinh tế hàng đầu của IMF.

Trước tình hình trên, các công ty trong lĩnh vực bất động sản hi vọng chính phủ liên bang sẽ can thiệp kịp thời trước khi mọi việc ngày càng nghiêm trọng hơn.

Vào tháng 9, các công ty bất động sản đã đồng ý với kế hoạch hành động 14 điểm của chính phủ Đức, bao gồm một số chính sách như: các ưu đãi về thuế, các khoản trợ cấp hay đơn giản hóa các thủ tục thông qua, phê duyệt.