Nên bán hay giữ bất động sản giao đoạn 2022 -2024 xét trên vĩ mô thị trường

Đại dịch covid làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu chính phủ các nước như Bông Kỳ - EU – JAV – Khối trai đẹp bị trục xuất – Xứ sở chuột túi … liên tục bơm tiền cứu trợ nhân dân

I . BỐI CẢNH THẾ GIỚI GIAI ĐOẠN 2022 -2024

Sau khi đại dịch được kiểm soát mấy ông phía trên lại cật lực bơm tiển thêm một lần nữa để phục hồi kinh tế + các nước nhỏ cũng rục rịch bơm một lượng tiền để hỗ trợ công nhân và doanh nghiệp phục hồi sau đại dịch

Chiến tranh Gấu – U kéo dài hơn dự đoán đồng thời Phần Lan và Thụy Điển đang rao riết xin gia nhập Nato vì sợ Gấu

Bông Kỳ muốn bóp chết Gấu nên ra sức viện trợ U về vũ khí và cho vay tiền để kéo dài chiến tranh đồng thời dụ dỗ Phần Lan và Thụy Điển tham gia khối Nato nhằm làm cho Gấu căng mình ở nhiều mặt trận và đốt tiền vào chiến tranh trong khi Bông Kỳ cứ ung dung đánh Gấu tới người U cuối cùng sau đó có thể là Phần Lan và Thụy Điển

Cả Bông Kỳ và khối EU hiện đang lạm phát nghiêm trọng do anh Gấu hiện đã bước ra khỏi khủng hoảng khi đồng Ruble liên tục tăng giá gần đây làm cho các đòn cấm vận của Bông Kỳ và EU phản đòn ngược lại Gấu thiệt hại 10 phần thì khối Nato cũng thiệt hại 9 phần càng đẩy nền kinh tế chung của thế giới dần đi vào khủng hoảng

Trong khi đó công xưởng của thế giới là Trung Quốc thì thực hiện chính sách Zero Covid càng làm cho nền kinh tế thế giới đi khó khăn thêm nhiểu phần

Bối cảnh của nền kinh tế Việt Nam gia đoạn này cũng có chỗ sáng chỗ tối rất khó đoán định trong thời gian tới.

Thị trường chứng khoáng đang được dọn rác và làm lành mạnh hóa khi liên tục các tỷ phú bất động sản có mã cổ đã tham gia câu lạc bộ Juventus Việt Nam.

Chính phủ đang có kế hoạch siết lại thị trường bất động sản bằng cách hạn chế cho vay đầu tư thúc dục ngân hàng tăng lãi suất và giảm room tín dụng

Hoạt động sản xuất hiện đang dần đi vào ổn định và tiềm năng tăng trưởng lớn khi đại dịch covid không còn đáng sợ đồng thời hứa hẹn xã hội sẽ có tiền tích lũy sau 1 tới 3 năm nữa

Chính phủ thúc đẩy mạnh mẽ đầu tư công nhằm đưa đất nước vượt qua khủng hoảng sau covid là lạm phát

II. VIỆT NAM HƯỞNG LỢI TỪ BỐI CẢNH THẾ GIỚI

Mỹ và EU khủng hoảng khí đốt đồng thời lạm phát cao ngất ngưởng nhưng dù thế nào thì vẫn phải có hàng hóa phục vụ nhu cầu xã hội sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động sản xuất các nước giống như Việt Nam tạo ra công ăn việc làm cho người lao động

Khủng hoảng Nga – U hay nói rộng ra là khủng hoảng châu Âu và Mỹ và chính sách chống dịch hà khắc tại TQ sẽ góp phần đẩy nguồn vốn FDI từ các tập đoàn đa quốc gia đổ dồn về Đông Nam Á trong đó có Việt Nam. Từ những thuận lợi trên hứa hẹn Việt Nam sẽ bùng nổ trong giai đoạn sắp tới để phát triển nhanh nền kinh tế

BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TRONG GIAI ĐOẠN 2023 – 2024

Các gói hỗ trợ phục hồi kinh tế sau đại dịch một phần đổ vào hoạt động sản xuất một phần đổ vào bất động sản coi như đã dùng hết sau mấy đợt sốt đất liên tục từ 2020 -2022. Tiền chủ yếu đổ vào đầu co ít tạo ra giá trị lãi nhiều nhưng chỉ nằm trên giấy thanh khoản ở những thị trường đầu cơ hầu như không có

Gói kích thích kinh tế 350.000 tỷ hiện đang được giải ngân từ từ nhưng với chính sách siết tín dụng đối với bất động sản của nhà nước thì nguồn tiền đổ vào bất động sản được hạn chế tối đa

Các gói đầu tư công mạnh mẽ của chính phủ đã là cho các nhà đầu tư lão làng và đa nghi nhất cũng xuống tiền để đầu tư vì sợ để lỡ cơ hội nhiều năm mới có một lần sẽ mang tiền ra đổ vào bất động sản góp phần làm nguôn tiền tích lũy trong xã hội thêm cạn kiệt

Tăng lãi suất đồng thời siết chặt phân lô tách thửa để giảm nhiệt cơn sốt bất động sản đang lan rộng khắp cả nước

Hoạt động sản xuất chưa kịp tạo ra tài sản tích lũy cho xã hội nên giai đoạn này phải nói là xã hội đã hết sạch tiền để đổ thêm vào thị trường bất động sản sau nhiều cơn sốt liên đã rút hết tiền tích lũy trong xã hội đổ vào bất động sản.

Thị trường bắt đầu kém thanh khoản và có dấu hiệu giảm nhiệt rõ rệt ở một số địa phương. Một số nơi đã có dấu hiệu bỏ cọc một số nhà đầu tư bắt đầu chấp nhận cắt lỗ để thanh khoản nhanh trả tiền cho ngân hàng vì lo sợ lãi suất sẽ tăng cao và thị trường bất động sản đi vào suy thoái

III. NHÀ ĐẦU TƯ NÊN LÀM GÌ GIAI ĐOẠN NÀY ĐỂ KÊ CAO GỐI NGỦ

1.Ai có ý định đầu tư giai đoạn này nên tập trung vào bất động sản có giá trị thực có nghĩ là có gần việc làm, tiện ích, dân cư có khả năng khai thác dòng tiền ngay.

2.Những sản phẩm chỉ có tính chất đầu cơ không đáp ứng tại mục 1 nên thanh khoản sớm có thể cắt lỗ nếu thị trường quá rủi ro tránh nước tới chân mới nhảy

3.Ngươi đang cầm tiền mặt thì đây chính là giai đoạn tốt để săn sản phẩm kim cương để chọn những sản phẩm tốt nhất.

Quan điểm cá nhân mình thì vẫn nên quan sát thêm thị trường một thời gian nữa sẽ có những sản phẩm tốt và có thể đàm phán về giá hơn là mua thời điểm hiện tại