NĐT tháo chạy khỏi đất nền vùng ven Hà Nội?

Khảo sát tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội từng xảy ra sốt đất cho thấy giá đất nền hiện đã giảm mạnh và thanh khoản gần như “đóng băng”.

Tại khu vực Phú Cát, một lô đất 107m2 đang được rao bán khoảng 3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với đầu năm 2025. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất quanh khu công nghiệp Bắc Phú Cát đã giảm gần 20% so với đỉnh tháng 4/2025, trong khi khu vực Thạch Hòa cũ giảm khoảng 11%.

Tại Tân Xã cũ (nay thuộc xã Hòa Lạc mới), nhiều lô đất giảm gần 30% so với thời kỳ sốt nóng. Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy giao dịch bất động sản suy giảm ở cả chung cư, nhà riêng và đất nền, riêng phân khúc đất nền giảm hơn 10% so với cùng kỳ và khoảng 20% so với quý trước.

Theo các môi giới địa phương, thị trường hiện chịu áp lực từ nền giá bị đẩy lên quá cao sau các cơn sốt đất giai đoạn 2024-2025 và mặt bằng lãi suất ngân hàng vẫn neo cao khiến dòng tiền đầu tư suy yếu. Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính phải bán cắt lỗ hoặc chờ thị trường phục hồi.

Đồng thời, tâm lý thị trường cũng thay đổi khi nhà đầu tư hiện thận trọng hơn, quan tâm nhiều tới pháp lý, quy hoạch và khả năng khai thác thực tế thay vì chỉ mua theo kỳ vọng tăng giá như trước đây.