NĐT đất nền chờ “bật” giá từ năm 2025

Theo ông Đinh Tấn Hải, Giám đốc kinh doanh dự án Saigon Riverpark, người mua đa phần là nhà đầu tư đến từ các khu vực.

Nguyên nhân khiến dự án nhận được sự quan tâm “đón đầu” của nhà đầu tư do dự án có vị trí cận kề với KĐT Vinhomes Phước Vĩnh Tây 1.100ha. Chưa kể, mức giá hợp lý, pháp lý hoàn chỉnh đi kèm chính sách thanh toán kéo dài 12 tháng, ngân hàng hỗ trợ vay 35 năm lãi suất ưu đãi nên dự án tiếp cận được đa dạng tệp khách mua, kể cả những nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn lần đầu tham gia thị trường.

Có thể thấy, động thái “săn” đất nền pháp lý sạch quanh dự án lớn và chờ giá “bật tăng” từ năm 2025 trở đi đã thể hiện rõ nét ở giai đoạn này. Không chỉ đất nền dự án mà các nền đất phân lô lẻ ở khu vực dân cư hiện hữu thuộc khu ven Tp.HCM hay tỉnh lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng rục rịch sức cầu trở lại. Dù hoạt động mua bán chưa sôi nổi song giao dịch diễn biến tốt hơn giai đoạn đầu năm cho thấy, niềm tin người mua đã trở lại. Những sản phẩm tốt vẫn có thanh khoản.

Tâm lý “ăn theo” hạ tầng, siêu dự án và những kì vọng tươi sáng trong chu kì mới đã và đang thúc đẩy động thái “xuống tiền” nhanh từ phía người mua. Theo các môi giới, nhà đầu tư tham gia thị trường ở giai đoạn này xác định trung – dài hạn. Vì thế, họ hướng đến yếu tố “tạo sóng” bền vững từ hạ tầng hoặc dự án quy mô được triển khai ở giai đoạn sắp tới. Có một số nhóm đầu tư thậm chí “gom” cùng lúc nhiều nền đất và chờ thông tin mới từ quy hoạch, hạ tầng.

Dẫu vậy, ở giai đoạn này, nhà đầu tư giữ tâm lý “ăn chắc” và kỹ càng thông tin hơn giai đoạn trước rất nhiều. Theo anh Vĩnh - một môi giới hiện đang bán đất nền khu Tây Tp.HCM, ngoài vị trí dự án tiềm năng thì nhà đầu tư kiểm tra rất kỹ các yếu tố liên quan đến pháp lý và quy hoạch khu vực. Vì thế, thay vì thấy “sóng” là xuống tiền như giai đoạn trước thì hầu hết nhà đầu tư giữ tâm thế bình tĩnh vào thị trường. Họ chỉ “rút hầu bao” khi sản phẩm bán ra hội tụ nhiều yếu tố lợi điểm cùng lúc.

Đặc biệt, nhà đầu tư địa phương thông thái thường “soi” rất kỹ các yếu tố quy hoạch và so sánh sự biến động giá ở từng giai đoạn thị trường. “Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư phần nào ảnh hưởng đến thanh khoản dự án. Sức cầu hiện nay chưa bùng nổ song đang dần rõ nét hơn vì nguồn cung bất động sản ra được thị trường thực tế còn rất ít”, môi giới này cho hay.

Theo quan sát, con số giao dịch hồi phục dần ở một số dự án, khu vực đã thể hiện niềm tin người mua đang tốt lên từ giai đoạn cuối năm 2024. Họ kì vọng vào bức tranh sáng từ năm 2025 trở đi. Khi đó, giá bất động sản tăng lên là cơ hội để nhà đầu tư “chốt lời”.