NĐT BĐS đang gom hàng chờ 'sóng' tăng giá

Ông Nguyễn Anh Đức, Công ty bất động sản ABLand cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội trong mấy tháng cuối năm chững lại, nhưng bảng giá đất điều chỉnh mới đây của Hà Nội như chất xúc tác cho các nhà đầu tư đi "săn" đất nền, đón đầu chu kỳ tăng giá mới.

"Bảng giá đất mới khi được áp dụng chắc chắn sẽ khiến giá nhà đất tăng cao, chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ thời điểm này để gom hàng chờ tăng giá", ông Nguyễn Anh Đức nói.

Tiến sỹ Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường đại học Luật Hà Nội khẳng định, doanh nghiệp không phải nhà từ thiện, nên khó có thể yêu cầu họ hạ giá bán, trong khi các chi phí đầu vào tăng cao.

Bởi việc đưa bảng giá đất sát với thị trường chắc chắn sẽ khiến chi phí đất đai của doanh nghiệp tăng lên, từ đó khiến mặt bằng giá các dự án bất động sản cao hơn trước.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, cũng cho rằng, bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.

Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Những quy định này góp phần tăng giá các loại đất từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại và nhiều loại hình nhà đất khác cũng sẽ tăng.

Bà Giang Đỗ, Giám đốc Dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam phân tích, bảng giá đất mới có thể khiến bất động sản tiếp tục tăng. Bởi lẽ, khi đó mức bồi thường giải phóng mặt bằng không còn thấp như trước, giai đoạn tính theo bảng giá đất mới sát với thị trường. Điều này sẽ kéo theo tổng chi phí đầu tư của dự án tăng lên. Để đảm bảo quyền lợi, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá bán sản phẩm tại các dự án.