NĐT bất động sản "chôn vốn" vì đất đấu giá

Mặc dù nguồn cung đất đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội tương đối dồi dào, mức giá đấu trúng cao nhất hầu như đều gấp đôi mức giá khởi điểm, tuy nhiên thanh khoản ngày càng "tụt dốc" khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản lo lắng.

Anh Bảo Trường, một nhà đầu tư bất động sản đã đấu giá thắng một lô đất 75m2 với giá hơn 4,5 tỷ đồng tại huyện Đông Anh cách đây 5 tháng. Tuy nhiên, sau khi rao bán nhiều tháng vẫn chưa bán được.

"Sau vài ngày trúng được lô đất đấu giá đó, một số nhà đầu tư khác hỏi mua lại ngay lô đất đó của tôi với giá 5 tỷ đồng nhưng tôi không bán vì nghĩ rằng giá đất sẽ còn tăng tiếp. Tuy nhiên, một thời gian sau tôi bán giá 5 tỷ đồng mà không ai mua. Bây giờ tôi đang rao bán giá 4 tỷ đồng, chấp nhận lỗ 500 triệu đồng mà vẫn không bán được", anh Trường chia sẻ.

Thực tế, báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất nền cả về lượng tìm kiếm và giá rao bán. So với quý II/2022, các thị trường đất nền vùng ven Hà Nội từng một thời sốt nóng đều giảm mạnh. Cụ thể, hai khu vực vùng ven có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất là Quốc Oai và Sóc Sơn với mức giảm từ 30-39%.

Kế đến, các điểm nóng như Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17%. Không chỉ mức độ quan tâm, giá bán cũng giảm mạnh khi giá bán đất nền Hà Nội ghi nhận mức giảm sâu nhất tại quận Long Biên và Thanh Trì với lần lượt 10% và 9%, một số địa bàn khác giảm nhẹ 1% như Đông Anh, Quốc Oai.

Anh Đức Hải, một môi giới bất động sản nhận định, đã qua thời bước ra khỏi phòng đấu giá đã có thể sang tay kiếm trăm triệu. Nhóm nhà đầu cơ, lướt sóng đang rời khỏi thị trường. Nhưng vẫn có một số nhà đầu tư tìm kiếm đất vùng ven đặc biệt là loại hình đất đấu giá. Họ mạnh tay xuống tiền vì họ sẵn vốn tốt, xác định đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, nhiều người không lường trước được thị trường trầm lắng, nên đọng vốn, khó thanh khoản.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại trong quý vừa qua, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại.

"Hiện tượng "sốt đất", "bong bóng" gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu", ông Đính nhận định.