NĐ65 sửa đổi: Kỳ vọng bất động sản có sóng và những khó khăn của bất động sản sẽ qua?

Hôm qua Chính phủ ban hành NĐ65 sửa đổi, nhà đầu tư kỳ vọng bất động sản sẽ có sóng và những khó khăn của bất động sản sẽ đi qua. Thực tế thế nào?

1. Được kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa không quá 2 năm: điều kiện 65% trái chủ đồng ý.

2. Có thể thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác: việc này vẫn phải có sự thương lượng nếu trái chủ đồng ý mới chuyển đổi thành tài sản khác.

3. Tạm ngưng quy định xác định tư cách nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là cá nhân. Như vậy tạm thời nhà đầu tư nào cũng được mua trái phiếu.

Bản chất 1 và 2 thực tế nhiều DN Bất động sản đã làm trước khi có NĐ65 này sửa đổi. Đơn cử như NVL có rất nhiều trái phiếu của nhiều trái chủ khác nhau. Nào là VPB, Pvcombank, MBB … Ở đây các trái chủ cũng vậy, khi họ biết con nợ sẽ không sống nổi. Càng để lâu là chết chìm, trái chủ nào cũng muốn xiết nợ, xiết càng sớm càng tốt, như "1 đám cháy ai cũng lo mình chạy ra trước" gọi là thủ thân cho mình thôi, đồng tiền đi liền khúc ruột mà.

Xử lý qua bất động sản gán nợ thì cũng không dễ dàng. Bất động sản mà có đủ pháp lý thì DN cầm cố hết rồi, rồi về định giá giữa các bên để "đấu" nhau.

Những khó khăn của ngành bất động sản không chỉ là thay đổi các nghị định là có thể xử lý được. Đó là gỡ rối về pháp lý, đó là dòng tiền của người dân, đó là niềm tin, đó là chính sách tín dung của hệ thống NH với các DN bất động sản và ngành bất động sản nói chung. Tóm lại là phải có tiền. Còn không chỉ là nước bọt.