Nâng cao chất lượng dòng vốn FDI - Động lực tăng giá mạnh mẽ cho cổ phiếu khu công nghiệp

Hơn 1 năm qua, thị trường FDI ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương đã ghi nhận sự chuyển dịch chuỗi cung ứng một cách rõ nét của các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới; kéo theo nhu cầu trong lĩnh vực Bất động sản Khu công nghiệp ngày càng tăng cao.

So với Trung Quốc, Ấn Độ và các quốc gia Đông Nam Á, Việt Nam là thị trường hấp dẫn để đầu tư với rủi ro tương đối thấp. Điều này tạo động lực thúc đẩy dòng vốn của nhiều công ty công nghệ ở Hoa kỳ và các quốc gia khác đầu tư vào Việt Nam.

Nâng cao chất lượng dòng vốn FDI - Động lực tăng giá mạnh mẽ cho cổ phiếu khu công nghiệp

Mặc dù trước đó đã có thông tin rằng nguồn vốn FDI đăng ký vào Việt Nam lớn nhưng chất lượng không được cao do thiếu các dự án trọng điểm, các dự án đầu tư công nghệ cao.

Hiện Apple đang trong quá trình đàm phán để lần đầu tiên sản xuất Apple Watch và MacBook tại Việt Nam. Thậm chí, có thông tin còn cho rằng, các nhà cung cấp của Apple, bao gồm Foxconn và Luxshare, đã bắt đầu sản xuất thử nghiệm Apple Watch tại Việt Nam, với mục tiêu lần đầu tiên sản xuất thiết bị này ở bên ngoài Trung Quốc. Theo đó, cũng ngày càng có nhiều linh kiện, sản phẩm của Apple được sản xuất tại Việt Nam.

Như vậy, khi các dự án này và ngày càng nhiều hơn nữa những dự án lớn được chuyển dịch cung ứng sang Việt Nam để sản xuất thì chất lượng dòng vốn FDI sẽ được nâng cao hơn rất nhiều. và nhóm khu công nghiệp là nhóm được hưởng lợi lớn nhất, khi nhu cầu thuê đất cao sẽ kích thích giá đất co thuê khu công nghiệp tăng cao.

Một số khu công nghiệp chuẩn bị đi vào hoạt động trong nửa cuối 2022 và đầu năm 2023 đã đạt được tỷ lệ cam kết cho thuê sớm khả quan, ở ngưỡng từ 40% - 100% giai đoạn đầu triển khai. Về dài hạn, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 14,000 ha cho hai thị trường miền Bắc và miền Nam trong 3 năm tới. Với nguồn cầu khả quan, mức giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ có mức tăng khả quan là khoảng 5-10%/năm trong ba năm tới tại thị trường phía Bắc và 8-13%/năm tại khu vực phía Nam.

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc trong 6 tháng đầu năm duy trì ở mức 80%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 2/2022 tăng từ 5-12% so với cùng kỳ năm trước. Còn tại khu vực phía Nam, tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong 6 tháng đầu năm duy trì ở mức 90%. Riêng tại TP.HCM và Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 2/2022 tăng 8-13% và mức tăng cao nhất là 26% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi trung bình lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng lần lượt tăng 10% và 7% so với cùng kỳ.

Vậy đâu là khu công nghiệp mà nhà đầu tư có thể tập trung nghiên cứu và tìm hiểu đầu tư ?

Trước hết, nói về BCM ông trùm khu công nghiệp phía Nam

Ngày 08/12/2021, Tập đoàn LEGO ký Biên bản ghi nhớ hợp tác với Công ty Liên doanh TNHH Khu Công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) để xây dựng một nhà máy mới tại Việt Nam ở tỉnh Bình Dương.

Theo đó, Tập đoàn LEGO sẽ đầu tư hơn 1 tỷ USD xây dựng nhà máy trung hòa carbon đầu tiên của Tập đoàn, bao gồm cả phần đầu tư cho sản xuất năng lượng mặt trời vào khu đất rộng 44 ha tại tỉnh Bình Dương, với mục tiêu mang đến 4.000 cơ hội việc làm trong vòng 15 năm tới. Đây sẽ là nhà máy thứ 6 của LEGO trên thế giới và thứ 2 ở châu Á.

KCN Việt Nam-Singapore III (VSIP III) có diện tích 1.000 ha với tổng vốn đầu tư hơn 6.400 tỷ đồng, được xây dựng tại phường Hội Nghĩa, thị xã Tân Uyên và xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên. Đây là KCN VSIP thứ 11 trên cả nước và là KCN VSIP thứ 3 tại Bình Dương. Đến ngày 31/8, VSIP sẽ bàn giao khoảng 24 ha mặt bằng và đến 30/9 sẽ bàn giao 20 ha còn lại cho Tập đoàn LEGO để xây dựng nhà máy. Lãnh đạo Công ty TNHH Công nghệ Lego Việt Nam cho biết, các công việc theo ký kết giữa VSIP và LEGO đang được triển khai theo đúng tiến độ và đạt yêu cầu đề ra. Doanh nghiệp khẳng định dự án sẽ được triển khai thành công tại Bình Dương và đưa vào vận hành vào giữa năm 2024 theo đúng kế hoạch

Tiếp theo KBC - ông trùm khu công nghiệp phía Bắc

Dự án trọng tâm trong năm 2022 của KBC là KĐT Tràng Cát và phần còn lại của các dự án KCN Tân Phú Trung, KCN Quang Châu, KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh. Cụ thể:

+ Dự án KĐT Tràng Cát (Hải Phòng) là dự án trọng tâm của KBC trong năm 2022-2023. Dự án có quy mô 584 ha, đã GPMB 511 ha và KBC đã nộp hết tiền sử dụng đất. Suất đầu tư khoảng 4 triệu đồng/m2, tương đối thấp so với mức giá bán của khu vực này hiện tại đang vào khoảng 20-25 triệu đồng/m2 (theo ban lãnh đạo chia sẻ tại ĐHCĐ). Dự án đã san lấp 80 ha. KBC dự kiến chuyển nhượng 30-50ha thương phẩm trong cuối năm nay, hạch toán trong quý 4/2022. KBC dự kiến ghi nhận 9,000 tỷ đồng từ dự án này trong quý 4 (chiếm 92% kế hoạch doanh thu năm 2022). Tuy nhiên cần nhấn mạnh tính khả thi vẫn là dấu hỏi khi dự án thực tế vẫn khá ngổn ngang.

+ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh): KBC cho biết sẽ ghi nhận doanh thu 80 ha của dự án trong năm 2022. Riêng trong quý 2 đã cho thuê 22 ha, giá 70 USD/m2

+ KCN Tràng Duệ, KBC cho biết, công ty đã ký MOU cho một bên thuê 115ha vào năm 2022 với giá thuê khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thuê. Công ty đã bắt đầu thu gom 100-200ha diện tích đất đầu tiên tại dự án này cuối 2021 và kỳ vọng có thể hoàn thành các thủ tục pháp lý trong Q3/2022.

Trên đây là 2 cổ phiếu khu công nghiệp cho nhà đầu tư tham khảo, anh chị có thể tham khảo thêm PHR SZC