Năm 2025 rồi còn "ôm" nhiều chưng cư thì sẽ rất rủi ro

Đây là cảnh báo của ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam bởi thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2025, thị trường căn hộ Hà Nội khá yên ảng về giá chào bán và sự quan tâm của người mua. Hiện, giá rao bán căn hộ đang duy trì ổn định so với trước Tết, hoàn toàn ngược lại với tình hình giá căn hộ năm trước. Không có sự biến động đáng kể với giá bán căn hộ tại nhiều dự án sau Tết, điển hình như dự án FLC Complex, Golden Palace, The Garden Hill và Golden Field.

Người môi giới chung cư tại khu vực Thanh Xuân nhận thấy khách hàng đang chờ đợi và quan sát diễn biến giá sau Tết để lựa chọn mua nhà. Tâm lý của người mua hiện nay là chờ đợi giảm giá căn hộ trong tương lai, nhưng chuyên gia đánh giá rằng giá chung cư sẽ khó giảm do nguồn cung căn hộ cao cấp tập trung vào thị trường.

Tổng nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 là 25.200 căn hộ, với phần lớn là căn hộ cao cấp và sang trọng tại các dự án đô thị lớn. Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra dự báo rằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục duy trì hoặc tăng trong năm 2025, do nguồn cung mới tập trung vào phân khúc cao cấp và sang trọng. Đồng thời, nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ vẫn rất ít ỏi, khiến giá căn hộ khó giảm.

Cần lưu ý rằng việc mua nhiều căn hộ và chờ đợi giá tăng rồi bán lại có thể tiềm ẩn rủi ro nếu thị trường đảo chiều, khiến người mua cuối cùng phải chịu hậu quả. Chính phụ huynh cũng cần đảm bảo điều này để tránh rắc rối tài chính.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp của Savills Hà Nội nhận định, giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Bà cũng cho biết thêm, trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Trong đó, hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%. Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Nguyên nhân là bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm 2025 sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy mà giá căn hộ sẽ tiếp tục “neo” cao. Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng sẽ vẫn vô cùng ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vô cùng vắng bóng. Do đó, mặt bằng giá căn hộ sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang.

Năm 2025 rồi còn "ôm" nhiều chưng cư thì sẽ rất rủi ro

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.

Tại một tọa đàm diễn ra mới đây, ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư đang "ôm" nhiều nhà chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro, bắt đầu từ năm 2025 này. Bản thân các ngân hàng cứ cho vay, nhà đầu tư cứ mua nhà, người mua sau chênh giá người mua khác với kỳ vọng giá lên. Nhưng khi giá xuống hoặc không thể bán được nữa, tức người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả.

Ông Hùng cho rằng, thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất.

Cùng với đó, nguồn vốn hơn 145.000 tỷ đồng đang đợi nhà đầu tư nhà ở xã hội cũng sẽ gợi mở hướng đi tốt cho thị trường bất động sản.