24HMONEY đã kiểm duyệtNăm 2025: Những công trình nào được phép xây trên đất nông nghiệp?
Nam Định – Bạn đọc Nguyễn Anh đặt câu hỏi: “Theo quy định mới hiện nay, những loại công trình nào được phép xây dựng trên đất nông nghiệp? Năm 2025 có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp không?”
Luật sư Công ty Luật TNHH YouMe cho biết, theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải tuân thủ đúng mục đích sử dụng đất, không được tự ý xây dựng công trình sai mục đích nếu chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Được xây công trình gì trên đất nông nghiệp?
Theo Khoản 3 Điều 178 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất nông nghiệp được phép xây dựng một số công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, diện tích cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh quy định.
Căn cứ theo Khoản 6 Điều 3 Nghị định 112/2024/NĐ-CP, những công trình được phép xây trên đất nông nghiệp bao gồm:
Nhà sơ chế, bảo quản nông sản
Kho chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động
Khu trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp
Không được xây nhà ở trên đất nông nghiệp nếu chưa chuyển mục đích sử dụng
Như vậy, nhà ở không phải là công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nên không được phép xây dựng trên đất nông nghiệp, trừ khi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở theo quy định pháp luật.
Nếu xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp, người vi phạm sẽ bị xử phạt.
Mức phạt nếu xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp
Theo Khoản 2 Điều 10 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt được áp dụng như sau (với đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất lâm nghiệp):
10 – 20 triệu đồng: nếu diện tích vi phạm dưới 0,01 ha (tức dưới 100m²)
20 – 30 triệu đồng: từ 0,01 – dưới 0,03 ha
30 – 50 triệu đồng: từ 0,03 – dưới 0,05 ha
50 – 100 triệu đồng: từ 0,05 – dưới 0,1 ha
100 – 150 triệu đồng: từ 0,1 ha trở lên
Lưu ý: Nếu hành vi vi phạm xảy ra tại phường hoặc thị trấn, mức phạt sẽ gấp đôi so với quy định nêu trên.
Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn có thể bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm và khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất nếu không tự nguyện khắc phục theo yêu cầu.
Như vậy năm 2025, người dân được phép xây dựng một số công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp – như kho chứa, nhà sơ chế, nơi trưng bày nông sản,... Tuy nhiên, không được phép xây nhà để ở nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu vi phạm, sẽ bị xử phạt nặng và buộc tháo dỡ công trình trái phép.
Theo dõi người đăng bài
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường