Năm 2025, khu vực nào dẫn sóng thị trường BĐS?

Đại diện Dat Xanh Services – FERI cho biết, nhờ sự điều phối của chính phủ thông qua hàng loạt các chính sách, kết hợp với đặc thù nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường “dẫn sóng” và vùng thị trường “theo sóng”.

Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn. Sức mua tập trung chính tại thị trường là các đô thị lớn: Hà Nội, Đà Nẵng, Tp.HCM, Bình Dương, và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành.

Cụ thể, tại miền Bắc, thị trường dẫn sóng dự báo tiếp tục là Hà Nội; các khu vực “theo sóng” là Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, tập trung nhiều sự quan tâm vào loại hình căn hộ, nhà thấp tầng dự án, nhà riêng lẻ.

Tại miền Trung , thị trường “dẫn sóng” là Đà Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ trung, cao cấp. Thị trường “theo sóng” là Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Bình, Huế, Bình Định thu hút khách hàng đối với các loại hình căn hộ và nghỉ dưỡng.

Tại miền Nam , dự báo Tp.HCM và Bình Dương tiếp tục là thị trường “dẫn sóng” nhờ sự quan tâm của nhóm khách có nhu cầu mua ở thực tại Tp.HCM, các địa phương lân cận và khách hàng phía Bắc. Thị trường “theo sóng” là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai dự kiến ghi nhận hoạt động nổi bật của phân khúc căn hộ và nghỉ dưỡng.

Tại thị trường miền Tây , thị trường Long An kỳ vọng là khu vực “theo sóng” của thị trường Tp.HCM, đồng thời sẽ là địa bàn “dẫn sóng” cho khu vực miền Tây, với sự nổi bật của loại hình căn hộ và nhà thấp tầng.

Dự báo về thị trường bất động sản nhà ở năm 2025, Dat Xanh Services – FERI đưa ra 3 kịch bản tăng trưởng.

Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng mạnh 40% - 50, lãi suất thả nổi ở mức 9% - 11% , giá bán tăng 15-20% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi sớm của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 30% - 40, lãi suất thả nổi ở mức 10-12%, giá bán tăng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40% . Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự tăng trưởng được cải thiện tích cực hơn của thị trường.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 20% -30%, lãi suất thả nổi lên tới 11-13% , giá bán tăng 5-10% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 30-35% . Đây là kịch bản cẩn trọng nhất, dự phòng cho các tình huống chuyển biến ngoài dự liệu.