Năm 2024, khả năng dòng tiền nhàn rỗi quay lại với BĐS sẽ không cao

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, trong năm 2024, khả năng dòng tiền nhàn rỗi quay lại thị trường bất động sản sẽ không cao.

Cụ thể, TS Đinh Thế Hiển nhận định, nếu lãi suất giảm do ngân hàng thừa tiền thì thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi. Hiện nay dù tình trạng căng thẳng thanh khoản đã được giải quyết nhưng lãi suất hạ nhiệt chưa phải là dấu hiệu của nền kinh tế thừa tiền. Do đó, dòng tiền chưa thể ngay lập tức đổ vào các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản.

Theo chuyên gia, nếu muốn BĐS tan băng thì phải xuất hiện một số cơ hội sau:

- Dòng tiền xuất hiện

- Mặt bằng giá đã giảm xuống một mức nào đó đủ để người mua tin tưởng và chấp nhận

Về triển vọng BĐS trong năm 2024, vị chuyên gia cho rằng, kịch bản thị trường tan băng là khá rõ nhưng sẽ tập trung ở khu vực dân cư đô thị, vùng có thể đầu tư khai thác được. Lúc này, mặt bằng giá sẽ giảm hoặc đi ngang chứ không có chuyện tăng.

Cũng theo ông hiển, trong năm 2024, khả năng dòng tiền nhàn rỗi quay lại thị trường bất động sản sẽ không cao. Rất nhiều người ôm đất hiện nay đang phải gồng lãi vay ngân hàng từng ngày. Thị trường sẽ không xuất hiện các nhà đầu tư mới (chưa ôm đất) đổ tiền mua bất động sản giống như một làn sóng trước đây. Số lượng người ôm đất mong muốn thoát hàng ra đang nhiều hơn số lượng người có sẵn tiền để ôm hàng, tức là cầu thấp hơn cung.