Muốn có nhà Hà Nội cần "cày cuốc" bao nhiêu năm?

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thu nhập trung bình của người dân Hà Nội theo thống kê của Cục thống kê là 135 triệu đồng/năm.

Với mức thu nhập trung bình này, nếu tính toán theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn về giá nhà một số loại hình tại Hà Nội thì số năm người dân cần tích lũy mua nhà như sau:

Như vậy, muốn mua nhà mặt phố Hà Nội người dân cần "cày cuốc" 169 năm khi giá nhà mặt phố trung bình tại Hà Nội hiện nay là 22,8 tỷ/căn; mua biệt thự cần 132 năm khi giá trung bình đang ở mức 17,8 tỷ/căn; mua nhà riêng cần 47 năm khi giá trung bình loại hình này khoảng 6,3 tỷ đồng/căn. Chung cư là loại hình có mức giá mềm nhất hiện nay, trung bình khoảng 3,1 tỷ đồng/căn nên người dân sẽ cần 23 năm tích lũy để mua.

Dữ liệu cụ thể như trên sẽ phản ánh chính xác hơn về giá nhà và khả năng mua nhà, vì nhu cầu mỗi người mua với loại hình là khác nhau. Dù số năm tích lũy mua chung cư Hà Nội là 23 năm, thấp hơn nhiều so với các loại hình khác nhưng theo ông Quốc Anh, đây vẫn là con số rất lớn, cho thấy giá nhà tại Hà Nội đang cao hơn nhiều so với thu nhập và mong muốn của người dân.

Theo khảo sát của trang Numbeo.com thì cả TP.HCM và Hà Nội đang có tỷ lệ giá nhà trên thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, lần lượt đứng thứ 12 và 44 trên bảng xếp hạng. Điều này là dễ hiểu khi đây là hai đô thị lớn nhất cả nước, với mật độ cư dân đông đúc, nhu cầu về bất động sản rất lớn.

Tuy nhiên việc lấy dữ liệu ở hai đô thị lớn để tính toán giá nhà trung bình tại Việt Nam so với thế giới sẽ dẫn đến sai số lớn. Các chuyên gia cũng cho rằng, giá nhà ở Việt Nam thực chất không cao, ngoại trừ các đô thị lớn thì tỷ lệ sở hữu nhà ở tại Việt Nam rất cao. Cụ thể, theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê, cả nước có 88,1% hộ gia đình sở hữu nhà riêng, 11,4% hộ dân cư đi thuê mượn của nhà nước, cá nhân hoặc tư nhân, 0,3% hộ dân cư ở nhà tập thể.

Với Hà Nội, một trong hai đô thị lớn nhất cả nước, tỷ lệ sở hữu nhà ở của người dân đương nhiên sẽ thấp hơn nhiều so với mức trung bình nói trên. Tuy nhiên, trên thực tế mỗi năm vẫn có hàng nghìn người sở hữu ngôi nhà lần đầu, hàng nghìn người mua bất động sản thứ hai, thứ ba, nguồn cung sơ cấp không đủ đáp ứng nhu cầu... Nghĩa là, thu nhập thực tế của người dân có thể cao hơn mức thống kê, tính toán, và có nhiều phân khúc bất động sản để lựa chọn, phù hợp với thu nhập của các thành phần xã hội. Trong đó loại hình chung cư đang là xu hướng lựa chọn của nhiều người trẻ khi có nhiều gói ưu đãi về tài chính, tiến độ thanh toán. Đây cũng sẽ là loại hình được đẩy mạnh về nguồn cung, với sự đa dạng hơn về phân khúc giá để đáp ứng tốt hơn so với nhu cầu và tài chính của người có thu nhập trung bình, thấp.