Mua nhà 3 đến 4 tỷ, người trẻ cần tích cóp 20-25 năm

Tại Hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Cơ hội an cư cho người trẻ” do Báo Thanh tra tổ chức ngày 26/6, ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ hạn chế.

Theo đó, để mua được một căn nhà trung bình với diện tích 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà trên thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao, khiến người trẻ khó tiếp cận.

"Phần lớn cặp vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập trung bình 20-30 triệu đồng/tháng đều phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình, rất ít người đủ tích lũy mua nhà thương mại khi chạm ngưỡng 30 tuổi nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi", vị này nêu.

Phân tích những rào cản, ông Hưng cho biết, nguồn cung bất động sản còn hạn chế và giá tăng cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân, trong đó có người trẻ. Nguyên nhân là các dự án gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư, triển khai thực hiện dự án bất động sản ở nhiều địa phương còn chậm, doanh nghiệp gặp khó khăn về nguồn vốn tín dụng, phát hành và thanh toán trái phiếu…

Thị trường nhà ở chủ yếu gồm nhà ở thương mại chủ yếu là để bán, nhà ở xã hội để bán, cho thuê và thiếu vắng các mô hình như thuê dài hạn, thuê mua linh hoạt. Theo ông, người trẻ có nhà ở do rào cản về tài chính cá nhân, rào cản tín dụng. Theo ông, ngân hàng sẵn sàng cho vay mua nhà, nhưng lãi suất cho vay vẫn khá cao, thời hạn vay chưa đủ dài so với nhu cầu.

“Chỉ khi có các gói ưu đãi lãi suất thấp (5-6%/năm) cố định thời gian đầu, người trẻ mới mạnh dạn tính chuyện vay mua nhà", ông Hưng nói. Theo ông, người trẻ cần các khoản vay dài 20-30 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng.