Mua nhà 2,2 tỷ vay 800 triệu 'xất bất xang bang'

Chỉ vay chưa đến 40% giá trị nhưng gia đình trẻ không lường trước được những rủi ro khi mua nhà.

Tôi biết có trường hợp gia đình trẻ mua nhà 2,2 tỷ vay 800 triệu - tức chưa đến 40% giá trị căn nhà nhưng "xất bất xang bang" khi bất ngờ gặp họa Covid-19. Đúng là không ai lường trước được rủi ro.

Nhiều người khuyên các cặp vợ chồng trẻ có tiền cứ đầu tư làm ăn. Nhưng họ chưa từng kinh doanh nên mới nghĩ đơn giản. Cứ thử mở một quán cà phê mà phải thuê mặt bằng xem, lời lãi thế nào.

Không ít người sau khi kiếm tiền từ đất mới có vốn để kinh doanh. Như vợ chồng hàng xóm tôi, nay đã ngoài 70, từng là công nhân thất nghiệp, bắt đầu từ một căn nhà nhỏ, chạy chợ buôn bán hơn 10 năm, dành dụm từng đồng để mua đất vùng ven lúc đó còn rẻ bèo.

Sau này, họ bán đất vùng ven để mua đất trung tâm, vay ngân hàng xây khách sạn. Làm ăn được vài năm thì dính dịch Covid-19 lỗ nặng, phải đóng cửa. Đó là minh chứng cho thấy kinh doanh không hề dễ dàng. Vì thế, đa số có tiền vẫn chọn mua đất để dành.

Tăng giá đất có nhiều nguyên nhân: việc làm khan hiếm, dân nhập cư đông, nguồn cung nhà ở bình dân phát triển chậm. Nhưng tôi tin rằng, khoảng 20 năm nữa, mọi thứ sẽ khác. Khi hạ tầng đô thị và nông thôn phát triển, khoảng cách được thu hẹp, ở đâu cũng có việc làm, dân số lại giảm, giá đất khó có thể tăng mãi như hiện nay.

Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà, đất của bạn tại đây.

Nhưng trước mắt, những năm gần đây, giá nhà đất, chung cư tăng vọt. Các nhà phát triển bất động sản đều hướng đến phân khúc cao cấp, thậm chí siêu cao cấp vì họ vẫn có khách mua. Đối tượng nào mua?

Người mua chính là những người giàu mới nổi - các "đại gia ngầm" trong đủ lĩnh vực, từ xuất khẩu hàng hóa, nông nghiệp, công nghiệp, dịch vụ, giải trí...

Vậy nên, giá nhà khó có thể giảm. Việc so sánh giá nhà gấp bao nhiêu lần lương chỉ là cách tính tương đối. Mức lương trung bình mất 10, 20 hay thậm chí 30 năm mới đủ mua một căn hộ bình dân.