Mua nhà 1,3 tỷ chỉ 'tốn' 1,5 triệu đồng mỗi tháng

Tổng tiền lãi và gốc là 7,5 triệu mỗi tháng nhưng tiền cho thuê nhà đã được 6 triệu đồng.

"Đây là cách giữ tiền bằng bất động sản tôi từng áp dụng. Cách đây 5 năm, tôi có tài sản tích lũy là 700 triệu đồng, thu nhập tại thời điểm đó là 15 triệu đồng một tháng.

Tôi vay thêm 600 triệu đồng để mua căn nhà rộng 80 m2 (nhà cấp bốn, đường rộng 5,5m, đang được sử dụng cho thuê trọ, với bốn phòng). Tại thời điểm vay, lãi suất ưu đãi ba năm đầu là 8%, nhưng năm tiếp theo lãi suất thả nổi, trả trong 15 năm, tổng lãi và tiền gốc mỗi tháng tôi trả là 7,5 triệu đồng mỗi tháng, tiền lãi giảm dần theo tiền gốc đã trả.

Sau khi mua nhà, tôi cho thuê 4 phòng trọ, thu được 6 triệu đồng một tháng, nên số tiền tôi thật sự bỏ ra để trả lãi và gốc chỉ rơi vào khoảng 1,5 triệu đồng một tháng.

Hiện nay, với các luật đất đai đang được sửa đổi, bổ sung, dự kiến sẽ đánh thuế người có nhiều hơn một bất động sản, tình hình sẽ còn khó khăn trong năm sau. Vậy nếu trường hợp bạn nào muốn vay thêm tiền để mua nhà đất thì có thể tham khảo cách của tôi, vì trong giai đoạn này tính thanh khoản thị trường sẽ không cao.

Trường hợp người đang có tích lũy tiền mặt hai tỷ đồng, định chôn vào bất động sản và vay thêm 1-1,5 tỷ đồng thì số tiền mất đi vì lãi (tiền lãi gốc gửi ngân hàng hai tỷ + lãi vay nợ 1,5 tỷ) khoảng trên 200 triệu đồng một năm.

Sau 3-5 năm, sẽ mất từ 600 triệu đồng đến một tỷ đồng, nhưng liệu sau thời gian đó BĐS của bạn có tăng giá đúng như bạn mong muốn hay không?".

Đây là chia sẻ của độc giả thanhdq123 sau câu hỏi cần tư vấn của độc giả Tuấn Anh. Hiện Tuấn Anh đang có 2 tỷ đồng tiết kiệm, mỗi tháng dư 60 triệu đồng, có nên đầu tư nhà đất để giữ tài sản trong thời điểm hiện tại hay không?