Mua BĐS mấy năm không ra được sổ phải làm sao?

Vì sao mua bất động sản lâu rồi mà chưa có sổ? Những loại hình đất nào sẽ không được cấp sổ? Một số loại đất như đất ở, đất thương mại chưa sang tên sẽ xử lý như thế nào?