Mua bất động sản được chưa?

Bất động sản Việt Nam có nhiều phân khúc như, đất thổ cư, dự án, đất đấu giá, chung cư vv.. Trong tất cả những phân khúc trên có thể gom gọn làm 2 loại hình chính.

- Bất động sản tiêu dùng (ở, kinh doanh).

- Bất động sản đầu tư (mua chờ tăng giá).

Trong suốt 1 năm qua bên mình đi khảo sát cũng khá nhiều và kết quả gần như có sự đối lập ở 2 loại hình BĐS tiêu dùng và BĐS đầu tư.

Loại hình BĐS đầu tư hiện nay vẫn đang tồn kho nhiều, khó thanh khoản đặc biệt là phân khúc đầu tư giá cao.

Nhưng loại hình BĐS tiêu dùng giá bình dân vẫn có thanh khoản thậm chí nhiều nơi không giảm mà còn tăng nhẹ (nhà ở, chung cư trong tầm giá, hay nhà ở xã hội vẫn rất thiếu nguồn cung).

=Thị trường bất động sản khó nhưng không phải ở tất cả.

Thường thì loại hình BĐS đầu tư đặc biệt là dự án, các chủ đầu tư họ phụ thuộc rất nhiều vào nguồn vốn, mà thị trường vốn năm qua từ trái phiếu, cổ phiếu và tín dụng dành cho BĐS gần như toang. Sẽ cần thêm thời gian để cải thiện trong những năm tới. Với những nhà đầu tư yêu thích loại hình này theo góc nhìn mình thì chưa cần vội, nên chờ thêm những tín hiệu tích cực sẽ an toàn hơn, tránh bị chôn vốn lâu.

Trở lại 10 năm trước khi thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng, và bắt đầu hồi phục nhờ gói hỗ trợ nhà ở xã hội 30 nghìn tỷ của chính phủ, BĐS tiêu dùng giá thấp cũng phục hồi dần từ đó. Tuy nhiên BĐS đầu tư đặc biệt là giá cao khi đó vẫn phải chờ tới 3-4 năm sau mới bắt đầu tăng trở lại.

= Lịch sử cho thấy BĐS tiêu dùng giá thấp hồi phục trước.

Số liệu vĩ mô hiện nay đang có những tín hiệu hồi phục dần, mà thường khi kinh tế hồi phục thì nhu cầu BĐS tiêu dùng cũng sẽ bắt đầu hồi phục trở lại. Vì thế với góc nhìn của mình thì hình loại hình BĐS tiêu dùng cuối năm âm 2023 lại là thời điểm phù hợp để lựa chọn và mua với giá hợp lí. Thường thì cuối năm âm đàm phán giá cũng thuận lợi hơn, đặc biệt là với những gia đình có nhu cầu mua để ở, cần một ngôi nhà để an cư..

Hi vọng bài viết có thể cung cấp thêm góc nhìn tham khảo cho cả nhà