Mua bán, chuyển nhượng đất tại sân bay Nha Trang cũ đã ngoài tầm kiểm soát

Sở Xây dựng Khánh Hòa khẳng định, Chủ đầu tư đưa bất động sản của dự án Khu Trung tâm đô thị TM-DV-TC-DL Nha Trang vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Mở bán khi chưa đủ điều kiện

Năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định công bố Quy hoạch chi tiết Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang. Theo đó, tại khu vực sân bay Nha Trang cũ có diện tích 186,86ha được xây dựng thành một khu phức hợp với đầy đủ loại hình thương mại, dịch vụ, công viên, bảo tàng...

Đặc biệt, khu trung tâm sẽ được xây dựng 6 trung tâm thương mại lớn, mỗi trung tâm rộng 2ha, cao từ 30 đến 40 tầng. Đến năm 2016, UBND tỉnh đã thu hồi hơn 62,3ha đất trong 186ha này để giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn (Công ty Phúc Sơn) thực hiện Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang (gồm phân khu 2A, phân khu 2 và phân khu 3) theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT).

Tuy nhiên, thời gian qua, báo chí đã lên tiếng phản ánh về việc các dự án BT của Công ty Phúc Sơn vẫn chưa hoàn thành nhưng phần đất hoán đổi làm các dự án BT tại sân bay Nha Trang cũ đã bán gần hết. Thời điểm giữa năm 2018, trên các sàn giao dịch bất động sản, đất tại dự án sân bay Nha Trang cũ có giá 50-150 triệu đồng/m2, nhiều lô đất rao bán đến gần 200 triệu đồng/m2.

Ngày 14/3/2018, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hòa, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra thực tế tình hình triển khai xây dựng và kinh doanh bất động sản Khu Trung tâm đô thị Thương mại - Dịch vụ-Tài chính - Du lịch Nha Trang do Công ty cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn làm chủ đầu tư.

Sau khi kiểm tra, trong Văn bản số 917/SXD-QLN ngày 16/3/2018 báo cáo UBND tỉnh, “Sở Xây dựng khẳng định, chủ đầu tư đưa bất động sản của dự án vào kinh doanh, thu tiền của khách hàng khi bất động sản của dự án chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.”

Ông Trần Văn Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, ngay sau khi phát hiện, Sở đã đề nghị chủ đầu tư ngừng ngay việc ký hợp đồng tiến trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thu tiền của khách hàng; đồng thời kiến nghị UBND tỉnh xem xét xử lý vi phạm hành chính theo quy định. Ngày 9-5-2018, Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn về hành vi vi phạm kinh doanh BĐS. Sau đó, UBND tỉnh đã ban hành quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn 275 triệu đồng về hành vi này(không có biện pháp khắc phục hậu quả và không có hình thức phạt bổ sung).

Đã ngoài tầm kiểm soát của Chủ đầu tư

Sau khi UBND tỉnh ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, ngày 05/4/2019 Công ty Phúc Sơn đã có Văn bản 567/PS-KHĐT2 gửi lên chính quyền tỉnh Khánh Hòa. Tại điểm 3 của Văn bản này có nội dung: "... Kể từ thời điểm đó (tháng 5/2018) đến nay, việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang là hoàn toàn ngoài tầm kiểm soát của Nhà đầu tư”.

Sau khi nhận được văn bản của Chủ đầu tư, UBND tỉnh đã có các Văn bản chỉ đạo Sở Xây dựng tiếp tục kiểm tra, rà soát và báo cáo tham mưa UBND tỉnh sau khi xử lý, đến nay có tiếp tục xảy ra các vi phạm có liên quan việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang hay không ...

Đến ngày 03/5/2019, Sở Xây dựng đã tổ chức cuộc họp giữa chính quyền và Chủ đầu tư. Tại cuộc họp, Công ty Phúc Sơn vẫn cung cấp Văn bản số 567/PS-KHĐT2 ngày 05/4/2019 và tiếp tục khẳng định việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại đây hoàn toàn ngoài tầm kiểm soát của Nhà đầu tư và tiếp tục khẳng định nội dung này là hoàn toàn đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tuy nhiên, trong văn bản báo cáo UBND tỉnh, ông Trần Văn Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết, để có cơ sở xử lý hành vi phạm về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang của Chủ đầu tư sau thời điểm UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt (nếu có), cần thiết phải có thông tin chính xác và thu thập đầy đủ hồ sơ liên quan để làm cơ sở xử lý tiếp theo. Việc này ngoài khả năng và nghiệp vụ của Sở Xây dựng - văn bản nêu rõ.

Do đó, Sở Xây dựng đã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh tiến hành xác minh thông tin và thu thập hồ sơ liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan Khu Trung tâm Đô thị - Thương mại - Dịch vụ - Tài chính - Du lịch Nha Trang mà các cơ quan báo chí đã phản ánh và cùng phối hợp với Sở Xây dựng để xử lý dứt điểm.