Một số dự án bất động sản bán sản phẩm trái phép tại Nha Trang

Thời gian qua, có tình trạng một số dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Nha Trang sau khi bán căn hộ, lô đất nền thì dừng triển khai, bỏ mặc khách hàng. Nhiều năm nay, người dân liên tục làm đơn kiến nghị nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp An Viên

Dự án nằm trong Khu đô thị biển An Viên, do CTCP Sông Đà - Thăng Long làm chủ đầu tư đã bán căn hộ cho hàng trăm khách hàng. Tuy nhiên, sau khi làm xong phần móng, chủ đầu tư đã dừng thi công, rồi bỏ hoang công trình. Có mặt tại dự án, chúng tôi nhận thấy phần hầm công trình đã biến thành hồ nước sâu với cọc bê tông, cọc sắt nhô lên rất nguy hiểm và nguy cơ gây ô nhiễm môi trường.

Dự án có tổng diện tích đất 5.600m2, do CTCP An Viên chuyển nhượng cho CTCP Sông Đà - Thăng Long. Công trình dự kiến xây cao 25 tầng và 1 tầng hầm, với tổng vốn đầu tư khoảng 688 tỷ đồng. Chủ đầu tư sau khi hoàn thành phần cọc, móng đã dừng thi công từ năm 2016 đến nay.

Đáng chú ý, thời điểm thi công, CTCP Sông Đà - Thăng Long đã thế chấp lô đất nói trên tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội; đồng thời đã bán căn hộ không đúng quy định của pháp luật cho gần 400 khách hàng, tương đương khoảng 70% sản phẩm của dự án.

Dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi

Nhiều khách hàng cũng bị mắc kẹt tại dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi (xã Phước Đồng), do CTCP Địa ốc Happy làm chủ đầu tư. Theo đơn tố cáo của các khách hàng, tuy chưa đủ điều kiện mở bán nhưng từ năm 2017, CTCP Bất động sản Quang Thanh (sau đổi tên thành CTCP Địa ốc Happy) đã ký với khách hàng “Hợp đồng tiến trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, tại Dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi.

Chủ đầu tư cam kết sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao đất cho khách hàng vào tháng 7/2018. Vì vậy, đã có khoảng 160 khách hàng thực hiện mua đất nền tại đây. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn còn là bãi đất trống…

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, tuy Dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi chưa đủ điều kiện mua bán nhưng các khách hàng đã đóng 70 - 95% trị giá lô đất.

Việc CTCP Địa ốc Happy ký hợp đồng huy động vốn tại Dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi là trái quy định của pháp luật. Qua kiểm tra, sở phát hiện công ty đã đưa vào kinh doanh đối với 137 sản phẩm bất động sản, thu về hơn 37 tỷ đồng. Sở đã yêu cầu công ty giải quyết thanh lý các hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Tuy nhiên, nhiều khách hàng không chấp nhận thanh lý hợp đồng khi chủ đầu tư chỉ muốn trả phần tiền đã nhận.

Dự án Chung cư cao cấp The Aston

Công trình chung cư này được xây dựng trên các lô đất HH1, HH2, HH3, với tổng diện tích gần 11.116m2, do CTCP Sông Đà - Nha Trang (chủ đầu tư Dự án Khu dân cư cồn Tân Lập) chuyển nhượng cho CTCP Đầu tư VHR từ năm 2019.

Trong quá trình triển khai thi công tầng hầm, CTCP Đầu tư VHR đã cho quảng bá rầm rộ Dự án Chung cư cao cấp The Aston để bán căn hộ khi chưa đủ điều kiện. Nhiều khách hàng đã đặt tiền để chọn mua căn hộ tại đây.

Tuy nhiên, tháng 10/2021, UBND tỉnh đã ban hành quyết định xử phạt chủ đầu tư 40 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng công trình mà không có giấy phép xây dựng.