Một số điểm chú ý về luật và nghị định Bất động sản sửa đổi từ ngày 1/8/2024

Ngày 1/8/2024 tới đây, nhiều bộ luật quan trọng liên quan đến ngành bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Đây là tín hiệu tích cực khi Quốc hội đã thông qua quyết định các bộ luật này sớm hơn 5 tháng so với Nghị quyết được đưa ra tại kỳ họp tháng 1/2024.

Việc đẩy sớm thời hạn có hiệu lực các luật này thể hiện quyết tâm của Quốc hội và Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn với thị trường bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

I. MỘT SỐ ĐIỂM CHÚ Ý

1. Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bổ sung quy định siết chặt hoạt động phân lô bán nền, quy định công khai minh bạch về thông tin dự án, quản lý chặt chẽ về việc đặt cọc dự án;.. cụ thể:

Luật Nhà ở 2023 với nhiều chính sách trong việc tập trung và hỗ trợ về nhà ở xã hội cụ thể:

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất, cơ chế đấu thầu, bồi thường chính sách hỗ trợ người dân trong tái định cư,...cụ thể:

II.TÁC ĐỘNG

Khi 3 bộ luật liên quan đến ngành bất động sản chính thức có hiệu lực, cả thị tường bất động sản, chủ đầu tư và người tiêu dùng sẽ đồng loạt chịu tác động.

1.Thị trường

Giúp thị trường hoạt động minh bạch, hiệu quả hơn khi các bộ luật có tính thống nhất, tránh sự mâu thuẫn, chồng chéo như trước đây. Nguồn cung các dự án bất động sản được cải thiện khi vấn đề pháp lý – điểm nóng tắc nghẽn trong những năm gần đây của ngành có thể được “cởi trói” với một số vấn đề đáng chú ý liên quan đến xác định giá đất hay chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nguồn cung nhà ở xã hội cũng kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ một loạt các chính sách hỗ trợ liên quan. Giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng khi các chính sách mới có thể làm tăng chi phí thực hiện dự án, đặc biệt là giá đất.

2.Chủ đầu tư:

Quy định mới về giá đất giúp giá đất sẽ được cập nhật thường xuyên hơn, sát với giá thị trường làm tăng giá đất và chi phí thực hiện dự án. Bên cạnh đó, cơ chế đấu giá/đấu thầu cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh và làm tăng giá đất. Năng lực của các chủ đầu tư cũng sẽ được yêu cầu nâng lên, với lợi thế dành cho các chủ đầu tư có quỹ đất sạch lớn và tiềm lực tài chính mạnh như NLG, KDH, ...

3.Người tiêu dùng:

Với hàng loạt các chính sách hỗ trợ, quyền lợi của người mua bất động sản sẽ được bảo vệ hơn nhờ nguồn dự án đa dạng và có pháp lý rõ ràng, siết chặt hoạt động phân lô bán nền và thu tiền đặt cọc.

Cải thiện cơ chế bồi thường và tái định cư sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân, giảm thiểu tranh chấp và phản đối khi nhà nước thu hồi đất, tạo môi trường đầu tư bất động sản ổn định và bền vững.

Cơ chế giá đất mới giúp xác định giá trị thực của đất phi nông nghiệp, tạo sự minh bạch và công bằng trong giao dịch, đồng thời giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn.

---------------------------------------------------------------------------

Nhà đầu tư quan tâm đến ĐIỂM MUA chính xác đối với các cổ phiếu bất động sản được chọn lọc, phân tích kĩ càng thì hãy liên hệ ngay với SimpleInvest để được tư vấn điểm gom mua lấy hàng ngay nhé!

SimpleInvest chúc nhà đầu tư chiến thắng mọi thị trường