Một phân khúc bất động sản “hao sức” cả năm nhưng không thu lại kết quả như mong đợi

Các khu vực khác ở Tp.HCM phải đối mặt với thách thức khan hiếm quỹ đất sẵn có phù hợp phát triển dự án nhà liền thổ, theo báo cáo từ Cushman & Wakefield.

Theo đơn vị này, không có nguồn cung nhà liền thổ mới được chào bán trong quý 4/2023 do tình hình trầm lắng của thị trường và tình hình kinh tế không mấy khả quan.

Nguồn cung mới năm 2023 chủ yếu và phân khu mở bán tiếp theo của các khu đô thị và tập trung ở Tp.Thủ Đức. Các khu vực khác ở Tp.HCM phải đối mặt với thách thức khan hiếm quỹ đất sẵn có phù hợp phát triển dự án nhà liền thổ.

Lượng bán mới 2023 giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung sơ cấp nằm ở các dự án có giá bán cao hơn mức trung bình. Những dự án này có người mua chọn lọc hơn. Do đó, chúng ảnh hưởng đến tổng lượng bán mới hạn chế của năm 2023.

Một lượng lớn nguồn cung sơ cấp của thị trường nằm ở Tp.Thủ Đức. Vì thế, giá bán từ các dự án này sẽ tăng tác động lên giá sơ cấp trung bình trên thị trường. Đây là yếu tố thúc đẩy chính, dẫn đến giá sơ cấp trung bình bất động sản liền thổ tại Tp.HCM tiếp tục tăng trong năm 2023, đạt gần 14.500 USD/ m2

Theo Cushman & Wakefield, tâm lý thị trường của phân khúc nhà liền thổ TP.HCM năm 2023 trầm lắng hơn so với các năm trước, tương tự với tâm lý chung của đa số người mua Việt Nam là tạm dừng hoạt động mua bán và quan sát thêm. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu, tài sản bất động sản có tính thanh khoản thấp không phải là ưu tiên đầu tư của các nhà đầu tư.

Dự báo, trong thời gian tới Tp.HCM mong muốn tiếp tục đô thị hóa đến các khu vực có mật độ dân số thấp như Tp.Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Trong đó, Tp.Thủ Đức dự kiến khai thác nguồn cung nhà liền thổ trong tương lai cao nhất đến từ quỹ đất sẵn có và mạng lưới cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng.