MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Một phân khúc bất động sản có giá thuê liên tục tăng trong 10 năm tại TP.HCM

Theo đại diện của Savills, phân khúc này vẫn cho thấy sự ổn định và mang lại dòng tiền tốt cho các nhà đầu tư hơn so với các phân khúc bất động sản khác.

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BDS) quý 4/2024 của Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM ổn định theo quý với hơn 2,8 triệu m2, đánh dấu mức tăng 5% so với năm trước. Người cung hàng A và B không thay đổi, trong khi cung hàng C có biến động nhẹ với 3 dự án mới trên thị trường. Năm 2024, đã có 11 dự án văn phòng mới với tổng diện tích 133.000 m2 được khai trương tại TP.HCM, trong đó khu vực ngoại trung tâm chiếm 65% nguồn cung mới.

Trận xu hướng chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm đã rõ ràng kể từ năm 2023, khi nguồn cung ngoài trung tâm lần đầu tiên vượt qua khu vực trung tâm, chiếm 51% thị phần. Trong quý 4/2024, công suất tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước lên 89%, được thúc đẩy bởi các giao dịch nhóm ICT và fire.

Kết quả khảo sát của Savills cho thấy nhóm ICT đã vượt qua fire để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% diện tích đã thuê. Xu hướng chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm dẫn đến nhu cầu thuê cao, chiếm 68% tổng diện tích cho thuê trong năm. Về mức giá, giá thuê văn phòng trung bình tăng liên tục trong 10 năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024.

Phân khúc văn phòng cho thuê vẫn mang lại doanh thu cho nhà đầu tư tốt hơn so với các phân khúc BDS khác. Nếu so sánh với các thị trường lân cận như Bangkok, Singapore, Kuala Lumpur, thì phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM vẫn còn nhiều triển vọng. Xu hướng thuê văn phòng đang trải qua sự biến đổi, với sự phát triển của hạ tầng giao thông và các tuyến đường kết nối sẽ thu hút sự quan tâm từ khách thuê.