Một doanh nghiệp bất động sản lỗ tới hơn 5.500 tỷ đồng

Doanh nghiệp này cũng đang chậm thanh toán nợ trái phiếu với số tiền hơn 2.000 tỷ đồng.

HNX vừa đăng tải bản công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 của CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang, với số lỗ lên tới 5.573 tỷ đồng, so với năm 2021 lỗ hơn 267 tỷ đồng. Khoản lỗ nghìn tỷ đã “ăn mòn” vốn chủ khiến khoản này âm gần 4.000 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm 2022.

Trước khi xuất hiện thông tin về khoản lỗ trên, đầu tháng 2/2024, Bất động sản Nhật Quang công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc đối với lô trái phiếu doanh nghiệp NQRB2124001. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn vào ngày 20/1/2024 với tổng giá trị 2.150 tỷ đồng. Lãi suất được công bố là 11%/năm. Tổ chức lưu ký là Chứng khoán Kỹ Thương (TCBS).

Đến ngày thanh toán theo kế hoạch (22/1/2024), Bất động sản Nhật Quang chưa thực hiện thanh toán gốc. Lý do chậm thanh toán được đưa ra là tổ chức phát hành chưa thu xếp đủ nguồn tài chính. Doanh nghiệp cũng không thông tin về ngày sẽ thanh toán.

CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang thành lập ngày 27/10/2014 với địa chỉ trụ sở chính tại Khu phố 2, Phường Bình An, Quận 2, TP HCM; hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Công ty có vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng, với cổ đông sáng lập bao gồm CTCP Đầu tư phát triển hạ tầng và bất động sản Sài Gòn Star (49%), Nguyễn Thị Minh Hải (25,5%) và Đỗ Phương Nam (25,5%).

Bất động sản Nhật Quang đã nhiều lần thay đổi trụ sở và người đại diện pháp luật. Gần nhất, tháng 12/2020, công ty chuyển trụ sở sang Lầu 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường 4, Quận 3, TP HCM. Người đại diện pháp luật là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám Hứa Kiến Quốc (SN 1988, gốc Hoa). Thành viên HĐQT gồm ông Tăng Quảng Phát (SN 1959, gốc Hoa), bà Nguyễn Thị Minh Hải (SN 1981).

Thời điểm này, Bất động sản Nhật Quang cũng tăng vốn điều lệ lên 1.950 tỷ đồng.

Lô trái phiếu NQRB2124001 của Bất động sản Nhật Quang có tài sản bảo đảm là các tài sản phát sinh từ các hợp đồng, văn bản, thoả thuận nhận chuyển nhượng một phần tài sản thuộc dự án The Spirit of Saigon, do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư; các tài sản liên quan đến một phần của dự án The Spirit of Saigon.

Spirit of Saigon là dự án khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao, nằm tại vị trí đắc địa thuộc trung tâm TP HCM, ngay khu tứ giác Bến Thành với 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette và đối diện chợ Bến Thành. Để triển khai dự án này, năm 2020, Công ty TNHH Saigon Glory đã phát hành 10.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 - 5 năm để huy động vốn.

Do khó khăn về dòng tiền, Saigon Glory đã nhiều lần chậm thanh toán lãi, gốc trái phiếu. Đến đầu tháng 2/2024, công ty đã đạt được thoả thuận gia hạn 10 lô trái phiếu trên thêm từ 1-2 năm.