Mỗi năm để ra 100 triệu, 25 năm sau mới mua được nhà tại TP.HCM

Với căn hộ bình dân có giá 2-3 tỷ đồng, người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng mỗi năm phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà. - CafeLand.Vn

Theo HoREA, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn neo cao, vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.

Với căn hộ bình dân có giá 2-3 tỷ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng mỗi năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà.

Trong khi đó, nếu không thay đổi chính sách nhà ở xã hội thì người nộp thuế thu nhập cá nhân “bậc 1” (hiện nay quy định dưới 60 triệu đồng/năm) cũng không được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại giá bình dân. Trên thực tế, thị trường hiện nay khan hiếm loại nhà ở thương mại giá bình dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhận định, kể từ năm 2017, thời điểm đỉnh cao của thị trường bất động sản, đến nay, thị trường bất động sản TP.HCM liên tục sụt giảm nguồn cung.

Theo số liệu của Sở Xây dựng, năm 2017 TP.HCM có 12.495 căn hộ bình dân (có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn. Trong khi đó phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 40 triệu đồng/m2) có 10.987 căn và phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-40 triệu đồng/m2) có 19.509 căn.

Đến năm 2020, nguồn cung căn hộ bình dân đủ điều kiện huy động vốn giảm mạnh chỉ còn 163 căn, trong khi căn hộ cao và trung cấp lần lượt là 7.114 căn và 9.618 căn. Từ năm 2021 đến hết 9 tháng năm 2023, căn hộ bình dân biến mất khỏi thị trường.

“Từ năm 2020 đến nay, tình trạng nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung đã dẫn đến giá nhà tăng liên tục”, ông Châu đánh giá.

Dẫn báo cáo Ban IV, ông Châu cho biết đến cuối tháng 09/2023, hàng tồn kho bất động sản rất lớn, có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ.

“Cần phải có giải pháp để tháo gỡ, đưa lượng hàng tồn kho rất lớn này trở lại thị trường bất động sản để vừa tạo dòng tiền, tạo thanh khoản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường”, ông Châu kiến nghị.