Môi giới không đủ tài chính để "ôm hàng", “tạo sóng” hay lũng đoạn thị trường BĐS

Tại họp báo “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, môi giới bất động sản không đủ tài chính để "ôm hàng", “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường”.

TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại buổi họp báo.

Cụ thể, ông Đính cho rằng những nhà đầu cơ có tiềm lực tài chính mạnh, sẵn sàng chi một lượng tiền lớn để đầu cơ, tích trữ, lướt sóng bất động sản kiếm chênh lệch. Những người này hoàn toàn khác với môi giới bất động sản, bởi môi giới bất động sản làm nghề và hưởng thù lao từ hoạt động tư vấn, giới thiệu và chốt khách. Họ không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá. Nếu có, thì số lượng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ để điểm mặt, đặt tên, chứ chưa nói đến nguy cơ “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường”.

Đây là kết quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở giá bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này luôn neo ở mức cao, cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại. Đây được cho là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua chuyển nhượng nhà đất ngày càng khốc liệt. Cũng chính bởi vậy mà các lô chung cư trước giờ vốn được coi là tiêu sản cũng lộn ngược dòng tăng giá, không kể mới hay cũ.

Môi giới bất động sản có một vai trò vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung. Để đảm bảo hoạt động này phát triển theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, công khai và minh mạnh, hành ra pháp lý mới đã bổ sung rất nhiều quy định chi tiết, cụ thể đối với điều kiện hành nghề của các cá nhân tổ chức.

Tuy nhiên, cần xác định rõ môi giới bất động sản chỉ đóng vai trò trung gian kết nối. Môi giới bất động sản không phải là bên bán cũng không phải là bên mua nên không có quyền quyết định giá và không đủ khả năng tài chính để quyết định xuống tiền tích trữ bất động sản để gây lũng đoạn thị trường.