Môi giới bất động sản cho biết: Một khi tuổi của nhà cũ vượt quá ngần này năm thì thực sự không nên mua

Trên thị trường bất động sản, nhà cũ thường trở thành một trong những lựa chọn của người mua nhà do giá khá thấp và vị trí đắc địa. Tuy nhiên, khi tiếp xúc với khách hàng, các nhà môi giới bất động sản đôi khi bật mí một số “quy tắc ẩn” trong việc mua bán nhà cũ.

1. Mối liên hệ giữa tuổi nhà và chất lượng nhà

Tuổi của ngôi nhà đề cập đến số năm kể từ khi ngôi nhà được xây dựng. Theo thời gian, kết cấu, tiện nghi, trang trí của ngôi nhà sẽ dần xuống cấp. Ngôi nhà càng cũ thì chi phí bảo trì càng tốn kém và càng có nhiều vấn đề tiềm ẩn. Ví dụ, đường ống có thể bị rỉ sét, dây điện có thể bị cũ, tường có thể bị nứt, v.v.

2. Mối quan hệ giữa tuổi nhà và chính sách cho vay

Khi các ngân hàng thẩm định khoản vay mua nhà cũ, họ sẽ coi tuổi của ngôi nhà là một trong những điều kiện cho vay. Thông thường, các ngân hàng có thể giảm số tiền cho vay hoặc thậm chí từ chối khoản vay đối với một ngôi nhà đã cũ hơn một độ tuổi nhất định. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua và kế hoạch mua nhà của người mua nhà.

3. Mối liên hệ giữa tuổi nhà và giá trị ngôi nhà

Tuổi của ngôi nhà là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Nói chung, một ngôi nhà càng cũ thì giá trị thị trường của nó càng thấp. Điều này là do người mua nhà thường thích nhà mới hoặc nhà cũ, có tiện nghi hiện đại hơn và chi phí bảo trì thấp hơn.

4. Mối quan hệ giữa tuổi nhà và cuộc sống thoải mái

Những ngôi nhà cũ có thể không được thiết kế và bố trí để đáp ứng yêu cầu cuộc sống hiện đại. Ví dụ: có thể không có đủ không gian lưu trữ, cửa sổ không đủ tiết kiệm năng lượng, hệ thống sưởi không đủ hiệu quả, v.v. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái của cuộc sống.

5. Tuổi nhà và khó khăn trong việc đổi chủ sau này

Những ngôi nhà cũ có thể gặp khó khăn trong việc đổi chủ trong tương lai. Những người mua tiềm năng có thể bị cản trở bởi chi phí bảo trì cao và các vấn đề tiềm ẩn. Điều này có thể dẫn đến việc nhà khó bán hoặc chỉ bán được với giá thấp hơn.

6. Mối quan hệ giữa tuổi nhà và bảo hiểm nhà

Những ngôi nhà cũ có thể gặp khó khăn khi mua bảo hiểm cho chủ nhà. Các công ty bảo hiểm có thể từ chối bảo hiểm vì rủi ro cao của ngôi nhà hoặc có thể cung cấp bảo hiểm với những điều kiện nghiêm ngặt hơn.

7. Tuổi nhà và chi phí sửa chữa nhà

Những ngôi nhà cũ có thể cần sửa chữa thường xuyên hơn và chi phí sửa chữa cao hơn. Theo thời gian, cấu trúc và cơ sở vật chất của một ngôi nhà có thể phát sinh nhiều vấn đề khác nhau, chẳng hạn như rò rỉ, sự cố về điện, đường ống bị tắc, v.v