Miền Trung - Sức hút lớn với các dòng vốn đầu tư

Sáu tháng đầu năm 2019, trong khi thị trường bất động sản Đà Nẵng, Quảng Nam chững lại, thì thị trường một số tỉnh khác ở khu vực miền Trung trở nên sôi động hơn bao giờ hết trên cả 2 phân khúc nghỉ dưỡng du lịch và nhà ở thương mại.

Xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới

Với lợi thế quỹ đất lớn, nhiều bãi biển đẹp, du lịch đang phát triển bùng nổ, không quá khó hiểu khi nhiều thương hiệu lớn đang quyết định đầu tư vào miền Trung với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô ngàn tỷ. Trên thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng được xem là phân khúc dẫn dắt và định vị vị thế của thị trường bất động sản, do vậy, việc xuất hiện các dự án mới đã góp phần kích hoạt tiềm năng và làm nóng thị trường địa ốc các tỉnh.

Một trong những “điểm nóng” mới không thể không nhắc đến là Mũi Né - Phan Thiết (Bình Thuận). Vốn là khu vực phát triển bất động sản nghỉ dưỡng từ rất sớm nhờ cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, bãi biển hữu tình, nhưng vì nhiều lý do, bất động sản nghỉ dưỡng nơi đây đã rơi vào tình trạng “ngủ đông” nhiều năm qua. Thời gian gần đây, những thông tin về việc đầu tư hạ tầng (sân bay, cao tốc) đã kích hoạt lại thị trường bất động sản, giúp khu vực này từng bước lấy lại vị trí “thủ đô resort” của Việt Nam.

Mới đây nhất, Tập đoàn Novaland đã làm nóng lại thị trường Mũi Né - Phan Thiết với việc ra mắt Dự án NovaWord Phan Thiết. Đây là dự án có quy mô gần 1.000 ha với đa dạng sản phẩm như nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại… Đặc biệt, Dự án có 2 sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế, cụm công viên chủ đề, công viên nước, vườn thú Petting Zoo, khu công viên biển…

Cùng với Bình Thuận, Quảng Ngãi cũng đang là điểm đến mới của dòng vốn bất động sản nghỉ dưỡng nhờ ưu thế đường bờ biển dài và đẹp. Ngày 30/6/2019, Tập đoàn FLC đã tổ chức lễ khởi công quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Quảng Ngãi. Dự án này trải dài bên vùng biển đẹp nhất của huyện Bình Sơn với quy mô 1.026 ha, trong đó, các hạng mục khởi công bao gồm 4 phân khu khách sạn, resort cao cấp và hai phân khu đô thị biển với tổng mức đầu tư giai đoạn đầu ước tính khoảng 11.000 tỷ đồng.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết, trong bối cảnh tỉnh Quảng Ngãi có nhiều tiềm năng về phát triển du lịch, nhưng vẫn còn rất thiếu về hạ tầng du lịch cũng như sản phẩm du lịch, Tập đoàn FLC quyết định đầu tư Dự án FLC Quảng Ngãi với mong muốn phát triển nơi đây trở thành một thiên đường nghỉ dưỡng mới, một trung tâm du lịch mới, có tầm vóc quốc tế.

Cũng trong tháng 6/2019, tại Quảng Trị, Tập đoàn AE đã tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu đô thị sinh thái biển AE Resort Cửa Tùng. Dự án có quy mô 36 ha, trải dài 1,2 km bờ biển thuộc khu vực Mũi Trèo, thị trấn Cửa Tùng, huyện Vĩnh Linh, với tổng mức đầu tư gần 1.700 tỷ đồng. Dự án gồm 4 phân khu chính: khu biệt thự nghỉ dưỡng, khu shophouse, khu condotel, khu tiện ích bờ biển… Tính đến thời điểm hiện nay, đây là dự án bất động sản nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất tại tỉnh Quảng Trị được nhà đầu tư triển khai thực hiện.

Nhà ở thương mại, shophouse sôi động

Bên cạnh làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng của những thương hiệu lớn, thì phân khúc đất nền, nhà ở thương mại tại miền Trung cũng thu hút rất đông nhà đầu tư, khách hàng tham gia.

Mới đây nhất, Dự án Nhơn Hội New City (Nhơn Hội, Quy Nhơn, Bình Định) đã mở bán giai đoạn I với hơn 500 sản phẩm đất nền. Chỉ sau hơn 1 tháng mở bán, tất cả các sản phẩm đã được thanh khoản thành công, tạo tiếng vang trên thị trường, đưa bất động sản Quy Nhơn, Bình Định từ trạng thái “đóng băng” trở thành “điểm nóng” mới.

Nhơn Hội New City thực tế là tên thương mại của Phân khu số 4 (34 ha) thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội do Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư, sau khi đơn vị này trúng đấu giá thành công với mức giá hơn 1.100 tỷ đồng tại phiên đấu giá lựa chọn nhà đầu tư diễn ra cuối tháng 3/2019 của UBND tỉnh Bình Định. Sau khi được phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư, Phát Đạt đã chọn Danh Khôi Holdings là đơn vị hợp tác đầu tư phát triển dự án. Dự án này đã đón nhận sự quan tâm rất lớn từ khách hàng.

Một thị trường mới nổi khác không thể không nhắc đến trong thời điểm này là Quảng Bình. Tại đây, trong quý I/2019, Đất Xanh Bắc Miền Trung đã phát triển thành công phân khu “kim cương” Diamond Riverside (tổng vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng) thuộc Dự án Khu dân cư Đông Nam Lê Lợi (TP. Đồng Hới), đạt mức thanh khoản hơn 95%. Đáng chú ý, không chỉ giới đầu tư và khách hàng địa phương quan tâm đến dự án này, mà nhiều khách hàng Hà Nội, TP.HCM đã “xuống tiền” đầu tư vào Dự án.

Riêng trong tháng 7/2019, 35 thửa đất (diện tích từ 160,0 m2 đến 589,5 m2) thuộc Dự án tạo quỹ đất Khu đô thị Sa Động, xã Bảo Ninh, Đồng Hới đã được tiến hành đấu giá. Mặc dù là dự án tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư, nhưng dự án này lại được nhà đầu tư tại miền Trung và khách hàng cả nước hết sức quan tâm và chờ đợi, do tọa lạc tại vị trí “vàng” của bán đảo Bảo Ninh - nơi được đánh giá là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung trong gần 2 năm nay. Kết quả của cuộc đấu giá không nằm ngoài dự đoán của giới đầu tư, khi mức thanh khoản của phiên đấu giá lên đến 100%, số tiền đấu giá thu về 197 tỷ đồng, vượt mức giá khởi điểm 25,3 tỷ đồng.

Tại thị trường Tuy Hòa, Phú Yên, nửa đầu năm 2019, Đất Xanh Miền Trung cũng đã đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng thực hiện Dự án Le Maison Premium. Dự án sở hữu vị trí vàng thuộc mặt tiền đại lộ Hùng Vương, TP. Tuy Hòa và cũng được xem là dự án shophouse lớn nhất tại Tuy Hòa. Dự án đang trong quá trình triển khai xây dựng, nhưng đã tạo nên sức hút rất lớn trong giới đầu tư và khách hàng cả nước, hứa hẹn tiếp tục là một dự án shophouse tiêu biểu do Đất Xanh Miền Trung thực hiện.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở miền Bắc và miền Trung Savills Việt Nam nhận định, thị trường tỉnh lẻ thời gian qua cũng đã thu hút được sự quan tâm. Nguyên lý cơ bản là các tỉnh phát triển rất mạnh, tốc độ đô thị hoá nhanh, doanh nghiệp, người giàu ở các tỉnh tăng lên rất nhiều.

“Khi điều kiện sống đã tốt rồi, người ta đòi hỏi nhiều hơn về chất lượng ở, sinh hoạt, về an toàn trong cuộc sống. Đó là lý do tại sao thị trường bất động sản tỉnh lẻ phát triển rất nhanh. Ngoài ra, có rất nhiều nhà đầu tư sở hữu nhà ở các thành phố lớn, nhưng vẫn muốn sở hữu nhà ở các tỉnh khác. Đặc biệt, tỉnh nào đưa ra chính sách hấp dẫn sẽ thu hút được đông đảo các nhà đầu tư”, ông Hiển phân tích.

Miền Trung sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Việt Nam.

Ông Nguyễn Hào Hiệp, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc First Real

Thời gian qua, nhờ công tác quảng bá xúc tiến đầu tư được thực hiện tốt hơn, chuyên nghiệp hơn, nên miền Trung đã lọt vào tầm ngắm của rất nhiều nhà đầu tư quốc tế, trong đó có lĩnh vực du lịch, bất động sản. Tôi tin rằng, bất động sản miền Trung sẽ tiếp tục trở thành “tâm điểm” của bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tiếp theo.