Mệt mỏi vì mua tài sản đấu giá

Trong thời gian vừa qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM (Công ty Kim Oanh) liên tục gửi đơn kiến nghị và kêu cứu vì mua tài sản đấu giá nhưng vướng vào kiện tụng khiến doanh nghiệp thiệt hại nặng nề.

Cụ thể, Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Thiên Phú (Công ty Thiên Phú) trong khoảng thời gian từ năm 2003-2007 có vay của Agribank Chợ Lớn 305 tỷ đồng và 18.643,3 lượng vàng để thực hiện Dự án khu dân cư Hòa Lân (Dự án Hòa Lân), tổng diện tích là 490.765,1m2, tổng dư nợ sau quy đổi là 1.117.689.720.000 đồng. Để đảm bảo cho khoản vay, công ty Thiên Phú đã dùng Dự án Hòa Lân làm tài sản thế chấp.

Sau một thời gian dài dự án không triển khai được, Công ty Thiên Phú đã không trả được nợ và phát sinh nợ xấu vào năm 2008. Trong suốt 7 năm (năm 2008-2015), mặc dù Agribank Chợ Lớn đã tạo điều kiện cho Công ty Thiên Phú tìm phương án trả nợ, chuyển nhượng hoặc tìm đối tác thực hiện dự án nhưng Công ty này đã không tìm được, không thể tự bán được tài sản.

Đến ngày 17/4/2015, Công ty Thiên Phú phải chủ động ký biên bản bàn giao Dự án Hòa Lân để Agribank Chợ Lớn được toàn quyền bán đấu giá tài sản thế chấp thu hồi nợ. Thực hiện phương án này, Agirbank Chợ Lớn và Công ty Thiên Phú thống nhất chọn công ty thẩm định giá và tư vấn quốc tế để thẩm định giá tài sản và Công ty Đấu giá Nam Sài Gòn được chọn đã tiến hành đấu giá tài sản theo pháp luật quy định. Giá khởi điểm được hai bên thống nhất là 1.467,7 tỷ đồng.

Sau 12 lần thông báo bán đấu giá và giảm giá (đều có sự đồng ý bằng văn bản của Công ty Thiên Phú) nhưng không có khách hàng đăng ký nên không đủ điều kiện mở phiên bán đấu giá, đến ngày 25/5/2017, phiên đấu giá mới được tổ chức tại Công ty Thiên Phú với giá khởi điểm là 963 tỷ đồng. Có 3 khách hàng tham giá đấu giá, kết quả là Công ty Kim Oanh trúng đấu giá với giá mua là 1.353 tỷ đồng, cao hơn 390 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Agribank Việt Nam khẳng định trong suốt quá trình xử lý tài sản đảm bảo là Dự án Hòa Lân (năm 2015-2017), Công ty Thiên Phú đều có sự đồng thuận bằng văn bản và việc mua bán tài sản đấu giá cũng đã được công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, Công ty Thiên Phú không có quyền đối với tài sản là Dự án Hòa Lân.

Tuy nhiên, sau đó xuất hiện hàng loạt đơn tố cáo và ngày 1/8/2018, Thanh tra Bộ Tư pháp đã tiến hành thanh tra việc tổ chức bán đấu giá tài sản Dự án Hòa Lân. Đến ngày 24/12/2018, kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp nêu rõ: “Qua thanh tra nhận thấy quá trình tổ chức bán đấu giá tài sản, công ty đấu giá về cơ bản đã thực hiện trình tự thủ tục theo quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản như đăng tải trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết thông báo bán đấu giá, tổ chức điều hành phiên đấu giá”; đồng thời kết luận những nội dung tố cáo là không có căn cứ.

Vấn đề thanh toán tiền trúng đấu giá, sau khi Thanh tra Bộ Tư pháp có ý kiến trong kết luận thanh tra, ngày 15/3/2019, Công ty Kim Oanh đã tất toán cho Agribank Chợ Lớn toàn bộ số tiền gốc mua tài sản đấu giá là 1.353 tỷ đồng. Agribank Chợ Lớn đã thu nợ đối với Công ty Thiên Phú 1.353 tỷ đồng, trong đó có 1.092 tỷ đồng nợ gốc và lãi 261 tỷ đồng.

Mặc dù tham gia vào toàn bộ quá trình đấu giá nhưng ngày 21/1/2019, Công ty Thiên Phú lại khởi kiện Agribank ra Tòa án Nhân dân Quận 7, TP.HCM yêu cầu tuyên hợp đồng mua bán tài sản đấu giá vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, hủy kết quả đấu giá tài sản và hủy biên bản thỏa thuận về việc xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty Thiên Phú (giữa Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn).

Ngày 27/2/2019, Tòa án Nhân dân Quận 7, TP.HCM thụ lý vụ án và ngày 15/3/2019, Tòa này ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” (thuộc dự án Khu dân cư Hòa Lân, tỉnh Bình Dương).

Trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, Agribank Việt Nam khẳng định: “Việc Tòa án Nhân dân Quận 7 quyết định “Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời” là không đúng với tinh thần Nghị quyết 42/2017/QH14 của Quốc hội và Chỉ thị số 32/CT-TTg ngày 19/7/2017 của Thủ tướng Chính phủ, Chỉ thị số 06/CT-NHNN ngày 20/7/2017 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về thí điểm xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh cũng như quá trình thu hồi, xử lý nợ xấu của ngân hàng”.

Ngày 5/3/2020, Tòa án Nhân dân Quận 7, TP.HCM đã mở phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án, tuy nhiên sau 2 ngày xét xử phiên tòa phải dừng lại vì yêu cầu giãn cách xã hội khi dịch bệnh. Diễn biến mới của vụ việc, ngày 19/5, Trại tạm giam T17, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra đã chuyển đơn của ông Bùi Thế Sơn, Giám đốc và là người đại diện cho Công ty Thiên Phú đến Tòa án Nhân dân Quận 7, TP.HCM. Nội dung đơn ông Sơn đề nghị hủy các nội dung ủy quyền với tư cách là người ủy quyền theo giấy ủy quyền ngày 10/1/2019 cho ông Nguyễn Văn Tuấn là Phó Giám đốc Công ty Thiên Phú, đồng thời đại diện nguyên đơn rút đơn khởi kiện tại Tòa án Nhân dân Quận 7, TP.HCM.

Theo ý kiến của luật sư, người khởi kiện có quyền rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện sau khi tòa án cấp sơ thẩm thụ lý. Tòa án phải gửi Quyết định đình chỉ vụ án đến các đương sự trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày ra Quyết định đình chỉ vụ án (Điều 217 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Cho đến thời điểm này, các bên có liên quan vẫn chưa nhận được phản hồi từ phía Tòa án Nhân dân Quận 7.

Đại diện Công ty Kim Oanh cho biết, đơn vị mình đang rơi vào tình trạng “đóng băng” hoạt động với nhiều khó khăn và thiệt hại nặng nề do tài sản bị phong tỏa, trong khi Công ty đã chi hàng ngàn tỉ đồng vào dự án và hàng tháng phải đóng lãi trên số tiền lớn này.