MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Mặt bằng dư thừa, người thuê khan hiếm

Ngay giữa trung tâm TP.HCM, nhiều mặt bằng vẫn vắng bóng người thuê. Chủ nhà mỏi mắt tìm khách, nhãn hàng cân nhắc từng lựa chọn, khiến những vị trí tưởng chừng đắc địa lại rơi vào cảnh im lìm, chờ ngày sôi động trở lại.

Dọc theo các tuyến đường trung tâm TP.HCM như Phan Đình Phùng, Hai Bà Trưng, Lê Lợi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Tự Trọng…, không khó để bắt gặp hàng loạt mặt bằng treo biển cho thuê nhưng chưa tìm được khách.

Giá thuê giảm, mặt bằng vẫn vắng khách

Theo khảo sát của DKRA, tình trạng mặt bằng trống kéo dài từ 6 tháng đến hơn 1 năm vẫn phổ biến, ngay cả ở các quận trung tâm như quận 1, quận 5. Tại quận 1, một số mặt bằng có giá thuê cao nhưng vẫn ế khách:

180A1 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao: 190 triệu đồng/tháng, bỏ trống hơn 1 năm.

40 - 42 Hai Bà Trưng, phường Bến Nghé: 520 triệu đồng/tháng, tăng 4% nhưng chưa có người thuê.

327 Trần Hưng Đạo, phường Cô Giang: 550 triệu đồng/tháng, rao suốt 11 tháng không có khách do giá thuê tăng quá cao so với mức cũ (350 triệu đồng/tháng).

Tại các khu vực như quận 2, Phú Mỹ Hưng, nhiều mặt bằng vẫn chưa có khách thuê dù giá đã giảm và chủ nhà linh hoạt hơn trong điều kiện thanh toán.

Thống kê từ DKRA cho thấy giá thuê trung bình tại một số khu vực giảm đáng kể:

Quận 1: Giảm 2% so với trước Tết, giảm 17-20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Quận 5: Giảm 25-30% so với cùng kỳ năm 2024.

Quận 2: Giảm trung bình 12% so với năm ngoái.

Phú Mỹ Hưng: Giảm 15% so với năm ngoái, giảm 24-26% so với 1,5 năm trước.

Dù giá thuê giảm, nhiều chủ nhà vẫn gặp khó khăn trong việc tìm khách, do mức giá vẫn cao so với khả năng sinh lời của doanh nghiệp. Ngoài ra, phần lớn chủ nhà ưu tiên cho thuê mặt bằng dài hạn cho các thương hiệu lớn như ngân hàng, trung tâm ngoại ngữ, phòng gym hay văn phòng, khiến các hộ kinh doanh nhỏ khó tiếp cận.

Doanh nghiệp chuyển hướng, thị trường phân hóa mạnh

Sự suy giảm sức mua là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường cho thuê nhà phố gặp khó khăn. Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn, không chỉ các doanh nghiệp nhỏ lẻ, mà ngay cả những thương hiệu lớn cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mở rộng mặt bằng.

Trước đây, các hộ kinh doanh ưu tiên thuê mặt bằng tại trung tâm để vừa kinh doanh vừa quảng bá thương hiệu. Tuy nhiên, chi phí thuê cao khiến nhiều doanh nghiệp phải rút về khu vực vùng ven, ngõ nhỏ hoặc thậm chí chuyển sang kinh doanh trực tuyến để tối ưu chi phí.

Bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý cấp cao bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam, nhận định rằng dù trung tâm thành phố vẫn là khu vực đắc địa, nhưng không phải vị trí nào cũng phù hợp để mở cửa hàng. Các thương hiệu lớn nghiên cứu rất kỹ hành vi mua sắm của khách hàng, nên họ kén chọn hơn khi thuê mặt bằng. Điều này tạo nên nghịch lý: mặt bằng trống nhiều, nhưng không phải vị trí nào cũng hấp dẫn nhãn hàng.

Mặt bằng bán lẻ cao cấp vẫn "đắt hàng"

Dù phân khúc nhà phố cho thuê gặp khó, thị trường mặt bằng bán lẻ cao cấp tại TP.HCM vẫn sôi động. Theo Savills, đến năm 2024, thành phố có tổng cộng 36 cửa hàng xa xỉ, tăng 24% so với năm trước. Các thương hiệu như Vertu, Tudor, Franck Muller liên tục mở rộng, nhắm đến tập khách hàng giàu có ngày càng tăng.

Trong khi đó, các trung tâm thương mại lớn tại khu vực trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Một số khối đế bán lẻ dù có mặt bằng trống nhưng không rơi vào tình trạng ế ẩm, mà đang được chủ đầu tư cải tạo để thu hút thương hiệu mới.

Bà Trần Phạm Phương Quyên cho biết: “Mức giá thuê tại các tuyến đường trung tâm vẫn tăng trung bình 10% so với năm trước. Phần lớn giao dịch đến từ các nhãn hàng mở rộng diện tích hoặc thương hiệu quốc tế mới gia nhập thị trường.”

Dự báo từ nay đến cuối năm, nguồn cung mặt bằng trung tâm sẽ tăng, nhưng nếu các chủ đầu tư không điều chỉnh chính sách linh hoạt, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê có thể giảm.