Mất 13,5 năm để hòa vốn khi mua nhà trả góp ở Mỹ

Những người mua nhà trả góp ở Mỹ từ tháng 7/2023 trung bình mất khoảng 13,5 năm trước khi bán lại có lời, theo Zillow.

Kết quả tính toán được công bố trong báo cáo của công ty công nghệ và dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản Zillow. Phân tích này tính đến mức tăng giá trị theo thời gian của căn nhà điển hình, cùng với các chi phí lãi vay ngân hàng, thuế, bảo trì và hoa hồng cho môi giới khi bán lại.

Thông số đầu vào được Zillow dựa trên điều kiện thị trường nhà ở Mỹ tháng 7, khi lãi suất vay mua nhà trên 7%. Tuy nhiên, tính đến ngày 19/10, lãi suất cho khoản vay cố định 30 năm đã chạm mốc 8%, chưa từng có kể từ năm 2000, theo dữ liệu của công ty dịch vụ thông tin tài chính Bankrate.

"Khi lãi suất vay thế chấp gần 8% và giá nhà chững lại, việc mua nhà sẽ mất nhiều thời gian hơn để hòa vốn khi xem xét chi phí lãi vay", Nicole Bachaud, nhà kinh tế cấp cao của Zillow đánh giá.

Theo một số chuyên gia bất động sản, thời gian trung bình để một người mua nhà trả góp ở Mỹ hòa vốn trước đây thường kéo dài khoảng 4 đến 6 năm. Do đó, kết quả hơn một thập kỷ này có thể là cú sốc với những người dự định mua nhà.

Matt Dunbar, Phó chủ tịch cấp cao thị trường Đông Nam công ty thế chấp Churchill Mortgage cho biết hòa vốn khi mua nhà có tầm quan trọng đáng kể đối với người mua. "Nó là một cột mốc quan trọng biểu thị sự ổn định tài chính, tích lũy vốn sở hữu và tạo ra sự linh hoạt về tài chính để theo đuổi các mục tiêu tài chính trong tương lai", ông nói.

Tuy nhiên, không phải tất cả người mua nhà ở Mỹ đều đối mặt với ngưỡng hòa vốn kéo dài trên 10 năm. Một số yếu tố quyết định thời gian bao gồm mức lãi suất, số tiền trả trước, chi phí bảo hiểm, thuế và tỷ lệ tăng giá hàng năm.

Vị trí của ngôi nhà cũng đóng một vai trò quan trọng. Các khu vực đô thị có điểm hòa vốn ngắn hơn đáng kể. Với khoản trả trước 5%, người mua ở San Francisco mấy 7 năm sáu tháng, trong khi tại San Jose là 6 năm mười một tháng, theo Zillow.

"Những đô thị lớn này có lịch sử tăng trưởng ổn định mạnh mẽ, cho phép chủ nhà thu hồi khoản đầu tư ban đầu trong thời gian tương đối ngắn hơn nếu giá nhà tăng với cùng tốc độ đã đạt được trong lịch sử", Bachaud giải thích.

Ngược lại, thời gian sẽ dài hơn trung bình ở những thị trường nhà giá rẻ. Ví dụ, mua nhà ở Cleveland và Akron (Ohio), Baton Rouge (Louisiana), El Paso (Texas), Indianapolis (Indiana) cần ít nhất 20 năm mới hòa vốn.

Anh Kỳ (theo Fortune)