Mảnh đất nếu bán năm 2020 lời 700 triệu, giờ chỉ còn 300

Khi đầu tư đất, không phải ai cũng nhận ra đâu là đỉnh để chốt lời.

Bài viết Bán hoà vốn lô đất 1,3 tỷ của bà ngoại nhưng không ai mua nhận được nhiều thảo luận của độc giả về chuyện làm thế nào để bán đúng đỉnh khi đầu tư đất. Độc giả có nickname B.xanh kể một câu chuyện tương tự:

"Câu chuyện của tác giả giống y chang câu chuyện bạn tôi. Hồi 2018, bạn tôi mua mảnh đất 52 m2 ở quận 9 cũ nay là TP Thủ Đức với giá 1,2 tỷ. Từ đây đi về trung tâm thành phố thì rất xa, vì không có đường kết nối nhiều.

Đến năm 2020 tất cả các mảnh đất khu đó lên giá cao, có người hỏi mua 2,1 tỷ, tôi cũng khuyên bạn bán đi để chốt lời nhưng bạn tôi chưa muốn bán, nói là chờ lên 2,5 tỷ mới bán (bạn mua đầu tư).

Nhưng chờ mãi giá không lên mà còn bắt đầu giảm, cả khu đó giờ người rao bán nhiều hơn người đi xem, còn người xuống tiền mua thì thật là hiếm hoi và giá đều rao dưới 2 tỷ đồng. Thấy không ổn đến giữa năm 2022 bạn tôi đành bán với giá 1,95 tỷ bao sang tên.

Ví dụ năm 2020 bạn tôi mà bán 2,1 tỷ thì tính ra mua đất 1,2 tỷ hồi năm 2018, nếu đem so sánh tương đương với gửi ngân hàng 1,2 tỷ đến 2020 chắc được 200 triệu tiền lời, vậy là được 1,4 tỷ cả gốc và lời.

Vậy là đất bạn tôi năm 2020 giá hòa vốn là 1,4 tỷ, nếu bán đất 2,1 tỷ thì coi như còn lời được 700 triệu sau hai năm mua. Còn để tới năm 2022 thì giá đất hòa vốn phải là tầm hơn 1,6 tỷ. Mà khi bán đất 2022 với giá 1,95 tỷ, vậy chi là lời còn có 350 triệu, trừ các chi phí sang tên này nọ khác thì chỉ còn lời tầm 300 triệu thôi.

Vậy đó, bán năm 2020 thì lời 700 triệu, mà bán năm 2022 thì chỉ còn lời có 300 triệu vì chưa có hạ tầng kết nối hay không có dự án mở đường mới".

Độc giả có nickname Ong nghệ cho biết, hiện tại giá lô đất của mình đã giảm 10% và gửi kèm câu hỏi "sẽ làm gì với số tiền có được nếu bán đất":

"Tôi chưa lên chức bà ngoại, nhưng được nhà ngoại cho một khoản tiền. Không biết làm gì, tôi cũng đi mua đất bỏ đó. Sau hai năm, nó tăng giá gấp đôi. Ai cũng hối tôi bán vì "đã đạt đỉnh".

Nhưng vấn đề là bán để làm gì? Tôi không đầu tư làm ăn, bán đất xong ôm cục tiền về ngồi giữ để run à? Còn đi mua lô đất khác thì... đất của tôi lên, chả lẽ giá đất chỗ khác đứng im?

Hiện giờ lô đất của tôi đã giảm 10%. Mọi người cứ xuýt xoa tôi "ngu", nhưng chả ai chỉ được cho tôi nên làm thế nào với số tiền nếu bán đất để gọi là khôn. Ngoại không bán vì đơn giản lô đất là chỗ cất tiền của ngoại thôi bạn".

Trong khi đó, độc giả có nickname Daudauvang cho rằng nếu không biết định giá, đầu tư ngắn hạn thì dễ rơi vào trường hợp phải vội vàng cắt lỗ:

"Vàng luôn là khoản đầu tư có lợi nhuận cao nhất về dài hạn - nhưng trong ngắn hạn không ai có lời hoặc đa số bị lỗ. Đất đai đứng thứ hai, nhiều người tư tưởng lướt sóng mua bán theo đám đông nên có lợi nhuận một chút đã vội bán.

Tôi rất thích mua của những người này khi đã định giá được lô đất - tôi đã lãi ít nhất 10 lần, nhưng tôi toàn đầu tư 5-15 năm chưa bán. Thời điểm hiện tại khi nhà nhà hò nhau cắt lỗ, không dám mua thì tôi lại đang chuẩn bị tài chính tự tin để hốt hết những lô đất đẹp cắt lỗ.

Nói thế để chúng ta biết giữa định giá, đầu cơ và đầu tư nó khác xa nhau nhiều lắm và chỉ ít người mới hiểu được điều đó".