Màn "thoát đáy" ngoạn mục của BĐS Việt từ 10 năm trước

Lý do giúp thị trường địa ốc thoát đáy là loạt công trình hạ tầng được triển khai mạnh mẽ vào năm 2012, và 2013 như dự án đường trên cao Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở và Mai Dịch – Nam Thăng Long với giá trị lên tới gần 6.000 tỷ đồng, tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính 4.000 tỷ đồng (Hà Nội), tuyến Metro số 5 trị giá gần 900 triệu Euro (TP.HCM).

Năm 2013 đã có một loạt giải pháp đưa ra nhằm đưa thị trường BĐS phục hồi. Có thể kể đến gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà dành cho người có thu nhập thấp. Bên cạnh đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 188 với quy định theo hướng có lợi cho người thu nhập thấp và chủ đầu tư. Động thái này đã đẩy thị trường BĐS đi lên nhờ lượng giao dịch tích cực từ thị phần này.

Cũng trong năm 2013, Luật Đất đai (sửa đổi) đã chính thức được thông qua với các vấn đề sửa đổi bổ sung về thu hồi, trưng dụng, quy hoạch sử dụng đất, khung giá đất.

Có thể thấy, một trong những lý do giúp thị trường BĐS thoát đáy là loạt công trình hạ tầng được triển khai mạnh mẽ vào năm 2012, và 2013 như dự án đường trên cao Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở và Mai Dịch – Nam Thăng Long với giá trị lên tới gần 6.000 tỷ đồng, tuyến đường Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính 4.000 tỷ đồng (Hà Nội), tuyến Metro số 5 trị giá gần 900 triệu Euro (TP.HCM)...

Đến năm 2014, thị trường bất động sản đã ghi nhận tín hiệu phục hồi. Thống kê sơ bộ từ Bộ Xây dựng cho thấy, năm 2014 lượng giao dịch thành công tăng gấp 2 lần so với năm ngoái. Cụ thể, tại Hà Nội ước đạt trên 13.000 căn, tại TP.HCM khoảng 9.000 căn. Tồn kho bất động sản đang trên đà giảm mạnh, khoảng 17,6% so với năm ngoái nhưng tổng giá trị vẫn ở mức cao khoảng 77,8 nghìn tỷ. Số lượng căn hộ còn tồn tại Tp.HCM khoảng trên 6.000 căn và tại Hà Nội còn khoảng 2.000 căn.

Tín hiệu tích cực từ giao dịch tăng báo hiệu sự ấm lại của thị trường địa ốc. Không chỉ ghi nhận ở phân khúc căn hộ, mà ngay trên thị trường thứ cấp, nếu như trong giai đoạn chạm đáy, nhà đầu tư thứ cấp bán dưới giá gốc thì đến năm 2014, họ đã có thể tạo ra khoản tiền chênh, dù không lớn như thời sốt đất. Tốc độ giảm giá của một số phân khúc có thể còn nhưng đã chậm lại.

Ở giai đoạn bắt đầu thoát đáy, người mua trên thị trường được nhận định chủ yếu là nhóm khách hàng có nhu cầu mua để dùng. Tệp khách hàng là nhà đầu cơ chưa nhiều. Và bắt đầu từ năm 2014, thị trường bất động sản đã dần phục hồi và bước vào thời kỳ khởi sắc huy hoàng.

Đánh giá về thị trường địa ốc 2022, các chuyên gia cho rằng, giá bất động sản tăng cao, sức mua giảm là tín hiệu thấy rõ nét nhất thị trường đang chững lại. Song, kịch bản rơi vào giai đoạn "đáy" như 10 năm trước là điều khó xảy ra. Nếu xét về tín hiệu là cơ sở cho sự sôi động trở lại thì rõ ràng, lạc quan vào kịch bản địa ốc là điều hoàn toàn khả thi như sửa đổi Luật Đất đai trong thời gian tới, các quy phạm pháp pháp luật điều chỉnh, các dự án NOXH được tung ra...