Lý giải chuyện môi giới bất động sản ‘đẩy giá’ gây nhiễu loạn thị trường

Thời gian gần đây, nhiều người đã đặt câu hỏi liệu giá bất động sản tăng cao có phải do môi giới thổi giá để kiếm lời từ chênh lệch hay không. Tuy nhiên, các chuyên gia trong lĩnh vực này cho rằng, môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính gây ra sự tăng giá chóng mặt trên thị trường.

Thời gian gần đây, dư luận đang quan tâm thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường. Làm rõ vấn đề này tại buổi họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” do Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức vào ngày 31-10, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS khẳng định, môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân khiến bất động sản bị đẩy giá thời gian qua, TTXVN đưa tin.

Bởi hành lang pháp lý mới ngày càng siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, làm tăng tính kỷ luật và chuyên nghiệp của nghề. Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1-8-2024, góp phần giúp hành lang pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản trở nên hoàn thiện hơn. Trong đó, có các quy định tương đối chặt chẽ đối với hoạt động môi giới bất động sản.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, để thị trường vận hành, không thể thiếu vai trò của môi giới bất động sản. Giai đoạn thị trường “đóng băng”, môi giới “vắng bóng”, cả thị trường hô hào môi giới quay trở lại hoạt động. Đến thời điểm hiện tại, khi thị trường tốt hơn, môi giới lại bị “đổ lỗi" làm giá cả tăng “nóng” tại một số khu vực. Giá bất động sản tăng chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá. Chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận...

Ông Đính cho biết thực tế, giá bán bất động sản càng cao, môi giới bất động sản càng gặp khó khăn. Môi giới bất động sản đều mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức phù hợp nhất, mới có cơ hội nhận hoa hồng. Câu chuyện tăng giá bất động sản không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung cầu để "ôm hàng, thổi giá". Tuy nhiên, những trường hợp này chỉ số ít, phần lớn môi giới bất động sản không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá, không có tiềm lực để “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường” bất động sản.

Với vai trò là tổ chức xã hội nghề nghiệp, đại diện cho lực lượng môi giới bất động sản, ông Đính cho biết VARS sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng và các bên liên quan để nghiên cứu, xây dựng những cơ chế chính sách phù hợp, hướng đến một môi trường kinh doanh ổn định, lành mạnh. Điều này cũng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, nhà đầu tư; đóng góp cho sự phát triển bền vững của thị trường.