Lý do khiến mặt bằng giá chung cư Hà Nội bị đẩy lên rất cao

Nguồn cung khan hiếm và chỉ tập trung vào các sản phẩm cao cấp đang khiến mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội đẩy lên cao một cách chưa từng có.

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, trên thị trường hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư bình dân với giá dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn giao dịch và gần như không có sản phẩm để bán.

Tại dự án Viha Complex (Thanh Xuân, Hà Nội), căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 75-97,2 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn hộ có diện tích 93,4m2 gồm 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh đang được rao bán với giá 7,7 tỉ đồng, tương đương 82,44 triệu đồng/m2.

Tại dự án Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm), các căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 62,6-87,8 triệu đồng/m2, tăng 28,5% trong vòng 1 năm qua.

Căn hộ tại dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (Láng Hạ, Đống Đa) đang được rao bán với giá 90,5-125,7 triệu đồng/m2, tăng 30,9% trong vòng 1 năm qua.

Chia sẻ với PV Lao Động, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing - chỉ ra rằng, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm đã thúc đẩy thanh khoản tăng lên.

Cũng bởi mức giá khu vực gần trung tâm tăng cao, người mua đang tìm kiếm các sản phẩm có giá phải chăng hơn ở ngoại thành. Nhưng ngay cả các dự án ở đó, mức giá cũng dao động từ 60 triệu đồng/m2.

Có thể thấy, sự mất cân đối cung cầu là mối lo ngại lớn khi nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân phù hợp với thu nhập đại đa số người dân lại rất ít.

Điều này không chỉ gây ra tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân mà còn đẩy giá bất động sản lên cao, vượt khả năng chi trả của nhiều người, nhất là người lao động thu nhập trung bình và thấp.

Trước tình trạng trên, các chuyên gia đề xuất đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo báo cáo tại Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết việc triển khai phân khúc này còn hạn chế và chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người có thu nhập thấp. Nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, vấn đề giá tăng làm cho khả năng tiếp cận nhà ở của người mua giảm, đặc biệt là phân khúc nhà ở phù hợp thu nhập. Xuất hiện tình trạng đầu cơ đất đai, đẩy giá nhà ở và phát sinh giao dịch bất động sản thiếu minh bạch.

Chưa kể, tình trạng dự án "đắp chiếu" vẫn là thách thức lớn với thị trường, khiến thanh khoản của thị trường và lòng tin của người mua nhà bị giảm sút. Điều này đòi hỏi chính quyền địa phương có phương thức điều tiết thị trường, quản lý, giám sát chặt chẽ.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - chia sẻ, để giảm giá nhà chung cư ở Hà Nội cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Đồng thời, người dân phải có cơ hội được biết và tham gia góp ý cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, để đất đai được sử dụng đúng mục đích, tiết kiệm, phát huy cao nhất giá trị sử dụng.