Lúc giá tăng theo tuần thi nhau mua, giá nhà chững cả năm không mấy ai “ngó”

Ông Lê Minh Đức, Nhà sáng lập Công ty Cổ phần Remaps cho rằng, do nhu cầu mua bất động sản từ trước đến nay để đầu tư là chính. Khi giá tăng là cơ hội đầu tư. Khi giá chững thì nhà đầu tư “vắng mặt”.

Vị này phân tích, có một sự thật khi thị trường sôi động, chủ đầu tư ra nhiều hàng cũng là lúc giá bất động sản tăng nhanh nhất. Còn khi chủ đầu tư bị kẹt pháp lý, không bán hàng thì giá bất động sản đi ngang hoặc giảm nhẹ. Thế nhưng, khi giá giảm hoặc chững là cơ hội để nhiều người sở hữu thì động thái người mua lại đi ngược. Có nhiều bất động sản chững giá cả năm nhưng không mấy ai ngó.

Theo ông Đức, tại Việt Nam bất động sản được xem như một "sản phẩm tài chính". Nghĩa là nhu cầu chính là đầu tư chứ không phải an cư. Với nhu cầu đầu tư thì khi thị trường có thanh khoản, giá sẽ tăng. Thanh khoản kém, giá sẽ đi ngang hoặc giảm, không liên quan nhiều đến lượng sản phẩm. “Theo thông tin thu thập thì ở Việt Nam có tới 80% nhu cầu mua bất động sản là để đầu tư”, ông Đức nhấn mạnh.

Thậm chí có thời điểm, nhiều người không biết làm gì ngoài đầu tư bất động sản. Chỉ khi thị trường bất động sản sôi động thì dòng tiền mới nhiều, còn lại nhà đầu tư sẽ gửi tiền vào ngân hàng chờ lấy lãi.

Ông Đức cho hay, một số nơi trên thế giới giao dịch bất động sản với mục đích để ở là chính. Ví dụ họ mua nhà vì đổi nhà chứ không như ở Việt Nam. Khi mua nhà với nhu cầu ở thì khách hàng sẽ không quan tâm lắm đến độ tăng giá của sản phẩm. Việc dự báo nhu cầu cũng dễ hơn dựa trên tăng trưởng dân số, mức độ dịch chuyển cư dân. Còn ở Việt Nam phần lớn là nhu cầu mua bất động sản đầu tư thì rất khó để dự báo nhu cầu. Bởi lẽ, chỉ cần tài sản có lời thì nhu cầu sẽ tăng vọt trong thời gian ngắn và ngược lại.