Lực cầu cao khiến giá bất động sản khó giảm

Chia sẻ tại sự kiện vừa diễn ra, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 3/2024 đã bước qua giai đoạn nhiều biến động và đang dần phục hồi.

Nếu như quý 3/2023, chỉ 23% môi giới tham gia khảo sát cho hay giao dịch bất động sản cải thiện thì quý 3 năm nay, 51% môi giới tham gia khảo sát này cho biết giao dịch đã ổn định hoặc tăng trở lại.

Một điểm đáng chú ý là những thay đổi về pháp lý trong thời gian gần đây đã tạo ra tác động tích cực cho thị trường. Ba bộ luật mới, bao gồm Luật Đất đai sửa đổi, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, có hiệu lực từ tháng 8/2024, mang lại sự minh bạch hơn cho các giao dịch bất động sản và tăng cường quản lý chặt chẽ đối với các chủ đầu tư và môi giới. Khảo sát của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng từ 55% đến 59% người mua, chủ đầu tư và môi giới bất động sản đã đón nhận tích cực các chính sách này.

Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn ở mức cao do nhiều yếu tố. Chi phí giải phóng mặt bằng, bố trí tái định cư, chi phí phát sinh trong quá trình phát triển dự án tạo ra áp lực tăng giá.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, giá nhà “vừa túi tiền” vẫn là một chủ đề nóng bỏng. Ông Nguyễn Quốc Anh đã chỉ ra rằng, dù giá mở bán trung bình cho các dự án mới hiện đã vượt mức 60 triệu đồng/m2, nhưng mức độ hấp thụ sản phẩm vẫn khá tích cực.

Điều này cho thấy, mặc dù giá cả cao, người mua vẫn tìm thấy giá trị trong sản phẩm mà họ đầu tư. Lý do cho điều này một phần đến từ tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Theo thống kê, trong quý 2 năm 2024, cả nước chỉ có khoảng 13.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán, tạo ra áp lực lớn đối với nhu cầu thực của người dân.

“Vì vậy bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và khó giảm giá vì sản phẩm vẫn được hấp thụ, nhu cầu ở vẫn có”, vị chuyên gia cho hay.

Dự báo về thời gian tới, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn kỳ vọng nguồn cung dự án sẽ cải thiện, kinh tế tăng trưởng, quá trình giãn dân được đẩy nhanh tiến độ, hạ tầng được cải thiện, và lượng tiện ích, việc làm ngoại thành tăng lên để gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân.

Nhận định về thực tế tăng giá này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu các phân khúc bất động sản nhà ở khác vẫn tiếp tục tăng giá thì về lâu dài, sẽ gây những bất ổn lớn cho thị trường. Thực trạng tăng giá bất động sản này nếu không được can thiệp sớm sẽ gây nhiều bất ổn cho cả thị trường và xã hội.

Ông Đính khuyến nghị cơ quan quản lý cần sớm có các biện pháp “khơi thông” đường đi cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân, nhà xã hội. Cùng với đó, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân, hạn chế tình trạng lệch pha hẳn sang dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang.