Luật Đất đai sửa đổi sắp tới sẽ sàng lọc các doanh nghiệp BĐS như thế nào?

Nội dung cơ bản của Luật đất đai sửa đổi bao gồm những điều sau:

Đầu tiên đó là Bỏ khung giá đất, định giá theo giá thị trường

Tiếp đến đó là Thu hồi đất các dự án không làm tròn nghĩa vụ tài chính

Thứ ba là Doanh nghiệp có thể nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp

Thứ tư là Được bán tài sản trên đất và quyền thuê đất

Chúng ta sẽ phân tích những quy định nòng cốt nhất

Mục đầu tiên đó là Bỏ khung giá đất

Ngày trước thì các dự án bất động sản họ đền bù giải phóng mặt bằng trên cơ sở là khung giá đất của nhà nước. Khi khung giá đất này được bỏ đi, thì các doanh nghiệp BĐS phải trả một mức giá thị trường để đền bù đất, và điều này dẫn đến hệ quả là Chi phí giải phóng mặt bằng sẽ tăng và Chi phí làm mới dự án tăng, dẫn đến Giá sản phẩm trên thị trường sẽ tăng.

Có nghĩa là ngày trước thì ông mất 1 đồng để giải phóng mặt bằng, bây giờ ông mất 2 đồng. Chính vì vậy mà chi phí dự án sẽ đội lên và giá sản phẩm trong tương lai sẽ đội lên.

Những DN nào ở thời điểm hiện tại có quỹ đất sạch, pháp lý tốt, và có thể sẵn sàng triển khai bán, trong khi giá vốn là giá vốn cũ, càng làm cho biên lợi nhuận lúc này càng tăng lên rất nhiều.

Tiếp đến là quy định Thu hồi đất các dự án không làm tròn nghĩa vụ tài chính

Họ sẽ thu hồi nhiều hơn những phần đất của các DN làm dự án nhưng mãi không triển khai, ngâm quá lâu. Tình trạng này rất nhiều. Mục đích là làm cho thị trường BĐS bớt lãng phí hơn, minh bạch hơn. Một lần nữa đây lại là lợi thế của những DN nào có quỹ đất sạch lớn.

Nhiều DN chúng ta nghe quỹ đất rất lớn DIG NVL CEO, nhưng bản chất các DN ấy chưa giải phóng được mặt bằng.

Tóm gọn lại, DN nào có quỹ đất sạch nhiều, pháp lý rõ ràng sẽ là vua trong những năm tới: NLG, KDH, HDC