30/01/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Luật Đất đai 2024 góp phần khởi động chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Luật Đất đai mới được thông qua sẽ góp phần khôi phục niềm tin, từ đó khởi động chu kỳ phát triển mới cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong giai đoạn đợi luật có hiệu lực, thị trường vẫn trông chờ vào công tác tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương.

Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua với nhiều nội dung mới, có tính đột phá sẽ tạo dựng hành lang pháp lý hoàn thiện và đầy đủ hơn để giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án đang dang dở, thúc đẩy phê duyệt dự án mới, bổ sung nguồn cung mới vào thị trường, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững.

Để hiểu thêm về tác động của Luật Đất đai mới cũng như các kỳ vọng về thị trường và bộ luật mới này, Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6.

PV: Thưa ông, Luật Đất đai mới sẽ chính thức có hiệu lực vào 1/1/2025, theo nhìn nhận của ông, hiệu ứng của thị trường bất động sản khi đón nhận bộ luật này sẽ như thế nào trong thời gian tới?

PV: Thưa ông, ở giai đoạn chuyển tiếp giữa Luật Đất đai mới và Luật Đất đai hiện hành thì liệu thị trường bất động sản có gặp vướng mắc gì không?

Bên cạnh đó, không loại trừ trường hợp cơ quan quản lý ở địa phương vẫn tiếp tục đợi nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi thì mới tiến hành phê duyệt các thủ tục đất đai, dự án mà không tiếp tục triển khai theo quy định hiện hành. Do đó, một số dự án đang dở dang thủ tục có thể tiếp tục bị trễ tiến độ.

PV: Tổ công tác của Chính phủ từng nhận được 71 văn bản đề nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp liên quan đến 121 dự án bất động sản. Một thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) hồi cuối năm 2022, cũng cho thấy cả nước có hàng nghìn dự án bất động sản đang triển khai nhưng phải tạm dừng với giá trị đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng. Vậy ở trong giai đoạn chuyển giao luật mới, luật cũ, khả năng nhiều dự án bất động sản vẫn chưa thể tháo gỡ. Theo ông, giải pháp cho vấn đề này là gì?

Tôi cho rằng, trong giai đoạn Luật mới chưa có hiệu lực, thì Chính phủ tiếp tục chỉ đạo các bộ ngành, địa phương thực hiện quy định theo luật và nghị định cũ để thúc đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư.

Đặc biệt là cần có những giải pháp để thúc đẩy hiệu quả công việc, tinh thần làm việc của các cán bộ công chức Nhà nước.

Trong năm 2024, các công tác soạn thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi sẽ được đẩy nhanh để kịp thời với thời điểm Luật mới có hiệu lực. Các nội dung của Nghị định phải trên tinh thần không trái luật, mà chi tiết hóa luật, để giúp người dân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý dễ hiểu, dễ thực thi.

Mặc dù từ 1/1/2025 Luật Đất đai có hiệu lực nhưng để Luật đi vào cuộc sống thì có lẽ phải đến quý II/2025 các quy định thực mới có thể đi vào thực tiễn. Chính vì vậy thị trường bất động sản từ giờ đến giữa năm 2025 có được cải thiện nhưng chậm. Nguồn cung phải đến 2026 mới được cải thiện.

PV: Luật Đất đai mới có miễn, giảm tiền thuê đất xây dựng nhà lưu trú, nhà ở xã hội đảm bảo chỗ ở cho người lao động. Vậy cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã được thông qua, phải chăng các bộ Luật sẽ có hỗ trợ rất lớn cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Quan điểm của ông như thế nào?

Với 3 bộ luật mới được thông qua, là doanh nghiệp đang phát triển dự án nhà ở xã hội, tôi cho rằng luật cũng đã tạo ra một số thuận lợi cho doanh nghiệp.

Thứ nhất, các thủ tục đầu tư đã được tháo gỡ các điểm nghẽn, cụ thể là thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư nhanh hơn.

Thứ hai là cởi bỏ điều kiện cư trú giúp tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn.

Thứ ba là nâng cao trần thu nhập của đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội thì sẽ mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng của doanh nghiệp đầu tư.

(Bài phỏng vấn trên reatimes.vn/)