Lớp nhà đầu tư mới sẽ dẫn dắt thị trường BĐS

Phác họa chân dung của nhóm nhà đầu tư mới, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group nhấn mạnh có sự khác biệt so với lớp nhà đầu tư cũ, điển hình là trong "khẩu vị" đầu tư. Họ có độ tuổi trẻ hơn, đặc biệt là khá tinh ý và quan sát tốt.

Từ việc nhìn thấy nhiều nhà đầu tư đi trước vẫn còn mắc kẹt dòng vốn, sản phẩm ở một số phân khúc, khu vực chưa kịp “thoát hàng”, từ đó có những đúc rút cho bản thân trong câu chuyện đầu tư, dẫn đến việc đề cao sự an toàn. Nhóm nhà đầu tư mới thường sẽ lựa chọn các dự án có đủ pháp lý, có tiềm năng khai thác vận hành.

“Trong bối cảnh hiện tại, quan điểm giữ tiền trước khi kiếm tiền được nhiều người coi là "kim chỉ nam". Nhiều nhà đầu tư trước khi nghĩ đến việc kiếm lợi từ thị trường đã học cách quản trị danh mục đầu tư, quản trị rủi ro để tránh bị mất tiền khi đầu tư. Điều này cũng phù hợp với bối cảnh hiện tại, khi mà cơ hội và rủi ro đan xen”, ông Nga cho hay.

Cùng quan điểm với ông Nga, các chuyên gia cũng cho rằng lớp nhà đầu tư mới đã rút được những bài học trong quá khứ, họ không còn đầu tư theo tin đồn hạ tầng, các nhà đầu tư hiện tại tỏ ra đặc biệt đề cao tính an toàn trong thực hiện giao dịch bất động sản.

Thay vì mua vào ào ào như giai đoạn trước, nhà đầu tư đang ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ để quản trị rủi ro, số khác chọn mua các sản phẩm có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu, đặc biệt là những sản phẩm bất động sản ở khu vực trung tâm, sẵn hạ tầng.

Nhà đầu tư hiện tại đã không còn đầu tư chạy theo tin đồn, hay đón trước hạ tầng quá xa. Họ đã từng rút được những bài học của các nhà đầu tư trong quá khứ khi nhà đầu tư gặp rủi ro vì chạy theo tin đồn về các dự án hạ tầng.

Bởi, khi giá đất đã bị thổi phồng quá mức vì các thông tin hạ tầng, người mua cuối cùng thường là những người chịu thiệt thòi nhiều. Họ mua đất với mức giá cao, nhưng khi dự án hạ tầng không diễn ra như kỳ vọng, giá đất có thể giảm nhanh chóng, dẫn đến thua lỗ.

“Việc đầu tư theo kiểu "lướt sóng" bất động sản thường không mang lại giá trị lâu dài. Nếu không có hạ tầng hoàn chỉnh hoặc dự án bị trì hoãn, giá đất tại khu vực đó không thể duy trì ở mức cao. Nhiều trường hợp, người đầu tư phải bán tháo tài sản, gây ra những hệ lụy tiêu cực cho cả thị trường và nền kinh tế địa phương”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.