Lối thoát cho giấc mơ an cư đô thị trước bão giá bất động sản

Trong bối cảnh giá căn hộ neo cao vượt xa tầm với của đại bộ phận người dân, việc hình thành một phân khúc nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, dài hạn được kỳ vọng là giải pháp an sinh căn cơ, nhưng nút thắt lớn nhất vẫn nằm ở bài toán thu hút dòng vốn doanh nghiệp.

Chỉ đạo nghiên cứu chính sách cho thuê nhà 15-20 năm của Chính phủ đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản và giới chuyên gia.

Trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị liên tục tăng cao, mô hình thuê nhà dài hạn được xem là giải pháp thực tế hơn với nhiều người trẻ, công nhân, chuyên gia và nhóm lao động chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường Việt Nam lâu nay quá tập trung vào mục tiêu sở hữu nhà ở, trong khi phân khúc nhà cho thuê vẫn phát triển manh mún và thiếu chuyên nghiệp.

“Không phải quốc gia phát triển nào cũng đặt mục tiêu toàn dân phải sở hữu nhà”, một chuyên gia nhận định. Điều quan trọng là người dân có nơi ở ổn định, phù hợp khả năng chi trả và đảm bảo chất lượng sống.

Nhiều quốc gia đã hình thành “văn hóa thuê nhà”

Tại Đức, hơn một nửa dân số lựa chọn thuê nhà thay vì mua. Các hợp đồng thuê thường kéo dài nhiều năm với cơ chế bảo vệ quyền lợi người thuê rất chặt chẽ.

Singapore cũng phát triển song song nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê dài hạn nhằm hạn chế đầu cơ và đa dạng lựa chọn an cư cho người dân.

Trong khi đó tại Nhật Bản, thuê nhà dài hạn trở thành lựa chọn phổ biến của giới trẻ ở các đô thị lớn như Tokyo hay Osaka. Nhiều người ưu tiên sự linh hoạt tài chính và chất lượng sống hơn áp lực vay mua nhà kéo dài hàng chục năm.

Theo giới chuyên gia, điểm chung của các quốc gia này là coi nhà cho thuê là một phần quan trọng trong chính sách an sinh và phát triển đô thị, thay vì chỉ là giải pháp tạm thời.

Doanh nghiệp cần cơ chế đủ hấp dẫn

Tại Việt Nam, nguồn cung nhà cho thuê hiện vẫn chủ yếu là nhà trọ dân sinh hoặc căn hộ riêng lẻ, thiếu tính ổn định và chuyên nghiệp.

Các dự án cho thuê quy mô lớn gần như rất hiếm, trong khi người thuê thường phải đối mặt với hợp đồng ngắn hạn, giá thuê biến động và thiếu cơ chế bảo vệ quyền lợi dài hạn.

Theo các chuyên gia, phân khúc thuê nhà 15-20 năm có dư địa phát triển rất lớn nếu được hỗ trợ đúng hướng. Không chỉ giúp giảm áp lực mua nhà, mô hình này còn có thể góp phần giảm đầu cơ và ổn định lực lượng lao động đô thị.

Tuy nhiên, rào cản lớn nhất hiện nay là bài toán lợi nhuận. Khác với nhà ở để bán có thể thu hồi vốn nhanh, mô hình cho thuê dài hạn đòi hỏi nguồn vốn lớn, thời gian hoàn vốn dài và khả năng vận hành chuyên nghiệp.

Vì vậy, doanh nghiệp được cho là sẽ khó mặn mà nếu thiếu các chính sách ưu đãi về tín dụng, thuế, quỹ đất và thủ tục đầu tư.

Bên cạnh đó, thị trường cũng cần một hành lang pháp lý rõ ràng nhằm bảo vệ quyền lợi người thuê, kiểm soát giá thuê hợp lý và tạo sự ổn định cho cả doanh nghiệp lẫn người dân.