Lối đi nào cho trái phiếu bất động sản?

Thị trường trái phiếu bất động sản đang dần sôi động trở lại cho thấy kênh huy động vốn này vẫn được các doanh nghiệp lựa chọn nhằm đón đầu thị trường.

Trái phiếu bất động sản quay lại thị trường vào tháng 6 với sự sống lại bất ngờ khi có 5 doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu. Cụ thể, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex IDC huy động thành công 1.500 tỷ đồng; CTCP Đầu tư Nam Long huy động thành công 550 tỷ đồng; Công ty TNHH Khu đô Thị Trung Minh huy động 200 tỷ đồng; CTCP Tập đoàn Khai Hoan Land huy động 250 tỷ đồng; CTCP Vinhomes huy động thành công 2.500 tỷ đồng. Trước đó trong năm 2023 và nửa đầu năm 2024, thị trường trái phiếu bất động sản tương đối trầm lắng. Trong tháng 4 - 5, thị trường chỉ ghi nhận một số doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu. Dự tính trong nửa đầu năm 2024, có khoảng 30.000 tỷ đồng trái phiếu thuộc nhóm bất động sản - xây dựng phát hành thành công.

Đáng chú ý, lãi suất trung bình của trái phiếu bất động sản đang ở mức cao nhất thị trường, dao động từ 9 - 12,5%. Một số doanh nghiệp như Khải Hoàn Land đã phát hành trái phiếu với lãi suất lên đến 12 - 13,5%/năm. Trong khi đó, nhóm trái phiếu ngân hàng chỉ có lãi suất từ 4,7 - 7,4%.

Nhiều chuyên gia khẳng định rằng, vấn đề pháp lý được giải quyết đã tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản. Trong đó, những cơ hội sáng nhất sẽ dành cho những doanh nghiệp, nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và năng lực. Việc phát hành trái phiếu thời gian qua là một ví dụ cho thấy những doanh nghiệp có tiềm lực vẫn có thể gặt hái lợi ích từ kênh này.

VISS Rating nhận định, nhờ hướng lợi từ tâm lý thị trường cải thiện, tổng lượng phát hành TPDN mới của các chủ đầu tư bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi. Trong 5 tháng đầu năm nay đã đạt 28.300 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ.

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, những diễn biến tích cực của thị trường TPDN cho thấy, thị trường này đang dần lấy lại được niềm tin của công chúng về triển vọng trung và dài hạn của doanh nghiệp."