Loạt doanh nghiệp trong hệ sinh thái của MBLand: Làm ăn bết bát, lãi lẹt đẹt

Có vốn chủ sở hữu, tổng tài sản lên tới hàng trăm tỷ đồng nhưng hầu hết các doanh nghiệp trong hệ sinh thái của MBLand đều có tình hình kinh doanh bết bát, báo lãi rất thấp hoặc chìm trong thua lỗ.

Như đã thông tin tại bài viết Bức tranh tài chính Tổng công ty MBLand: Lợi nhuận giật lùi, dòng tiền âm nặng và bài viết Hệ sinh thái MBLand biến đổi ra sao kể từ khi Tập đoàn Mường Phăng xuất hiện?, MBLand đang được điều hành bởi nhóm Mường Phăng và Đầu tư F&S mà đại diện là ông Nguyễn Gia Long (chủ tịch HĐQT) và bà Lâm Thị Thúy (phó chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc).

Kể từ khi đổi chủ vào cuối năm 2018, hệ sinh thái của MBLand đã có sự biến đổi rất lớn, không chỉ ở danh sách các công ty con mà còn ở từng công ty con đó.

Những công ty con đời đầu làm ăn ra sao?

Điểm lại lịch sử, khi mới ra đời, MBLand từng góp vốn thành lập 1 công ty cổ phần để triển khai dự án ở An Phước (Công ty Long Thuận Lộc) với tỷ lệ 45% và góp vốn thành lập 1 công ty cổ phần tư vấn thiết kế (Công ty MBID) ở Hà Nội với tỷ lệ 51%.

Theo tài liệu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Long Thuận Lộc thành lập tháng 5/2008, do ông Phạm Tuấn Anh làm tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Các cổ đông cá nhân của công ty này gồm có: Phạm Văn Hà (13,8%), Nguyễn Thị Bảo Lộc (9,2%).

Tính đến hết năm 2018, Long Thuận Lộc là một trong những công ty con của MBLand với tỷ lệ sở hữu 67,99%. Danh mục dự án của MBLand hiện nay vẫn tồn tại một dự án do Long Thuận Lộc triển khai với tên gọi Grand Field (hay còn được biết đến rộng rãi là khu đô thị Thung Lũng Xanh tại Long Thành, Đồng Nai).

Trong giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu của Long Thuận Lộc có sự biến động rất mạnh khi tăng từ 8,1 tỷ đồng (2016) lên 61,5 tỷ đồng (2017) rồi đột ngột không còn được ghi nhận trong hai năm 2018 – 2019. Lãi sau thuế cũng vì vậy mà suy giảm mạnh từ 2,5 tỷ đồng (2016) xuống âm liên tiếp trong hai năm 2018 – 2019 (lần lượt là -1,3 tỷ đồng và -1,7 tỷ đồng)

Tổng tài sản của Long Thuận Lộc rớt mạnh trong cùng giai đoạn, từ 119 tỷ đồng xuống 67 tỷ đồng, tương ứng với sự suy giảm của vốn chủ sở hữu, từ 100 tỷ đồng xuống 47 tỷ đồng.

Tính tới cuối năm 2018, MBLand đã rót hơn 38 tỷ đồng vào dự án Grand Field của Long Thuận Lộc. Tuy nhiên, dự án này hiện nay ít còn được nhắc tới trên thị trường.

Với Công ty Cổ phần MBID, doanh nghiệp này được thành lập tháng 1/2009, do ông Nguyễn Trung Định làm chủ tịch HĐQT. Giống như Long Thuận Lộc, doanh thu của MBID đã “dừng lại” trong giai đoạn 2018 – 2019, dù trước đó, công ty từng ghi nhận 26,8 tỷ đồng vào năm 2016 và 377 triệu đồng vào năm 2017.

Ngoài 2 công ty nói trên, trước năm 2019, MBLand còn sở hữu 2 công ty con khác là Công ty Cổ phần MBLand Invest (sở hữu 100%) tại Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội và Công ty Cổ phần MBLand Đà Nẵng (sở hữu 69,57%) tại Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.

Về MBLand Đà Nẵng, doanh nghiệp này thành lập tháng 4/2016, từng do ông Vũ Việt Dũng làm CEO. Tuy nhiên, từ tháng 1/2019, ông Nguyễn Gia Long (đương kim chủ tịch MBLand) đã trở thành CEO kiêm người đại diện pháp luật của công ty này.

MBLand Đà Nẵng có kết quả kinh doanh khá bết bát trong giai đoạn 2016 - 2019 khi lãi sau thuế chỉ loanh quanh vài chục triệu tới vài trăm triệu đồng, trong khi tổng tài sản trong cùng giai đoạn liên tục tăng trưởng, đến năm 2019 đã vượt mốc 109 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu cũng đạt 66 tỷ đồng.

MBLand Invest được thành lập tháng 2/2014, có vốn góp của chủ sở hữu tới 300 tỷ đồng. Đại diện theo pháp luật là CEO Nguyễn Thế Hùng. Cũng như MBLand Đà Nẵng, MBLand Invest dù có doanh thu tăng trưởng khá tốt trong giai đoạn 2016 – 2019 nhưng lãi sau thuế lại rất èo uột, lần lượt là: 164 triệu đồng, 1,28 tỷ đồng, 207 triệu đồng và 447,9 triệu đồng.

Tổng tài sản của MBLand Invest tăng mạnh trong năm 2019, đạt 527 tỷ đồng, tăng 8,6 lần so với năm trước. Vốn chủ sở hữu cũng bật tăng mạnh trong cùng năm, đạt 302 tỷ đồng, tăng gấp 6,3 lần.

Những công ty kinh doanh “kỳ lạ”

Điều đáng chú ý khi xem xét danh sách các công ty trong hệ sinh thái của MBLand là nhiều đơn vị có kết quả kinh doanh “kỳ lạ”. Điển hình là Công ty Cổ phần MBLand Nha Trang, doanh nghiệp này thành lập tháng 12/2016, CEO là ông Vũ Thành Công. Ghi nhận tại thời điểm kết năm 2019, vốn góp của chủ sở hữu tại công ty này chỉ là… 10 triệu đồng.

Trong các năm 2017 – 2019, MBLand Nha Trang không ghi nhận doanh thu và lỗ sau thuế lần lượt là: -4,5 triệu đồng, 0 đồng và -8,3 triệu đồng.

Một trường hợp khác là Công ty Cổ phần Khu đô thị Nam Trường Chinh. Công ty này thành lập tháng 8/2019 do ông Nguyễn Gia Long làm chủ tịch HĐQT, bà Lâm Thị Thúy làm tổng giám đốc. Tính đến hết năm 2019, công ty có vốn điều lệ 239 tỷ đồng, tổng tài sản 489 tỷ đồng, lỗ ròng 5,3 triệu đồng.

Đơn vị thứ ba có kết quả kinh doanh thua lỗ là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bất động sản Trí Nguyễn. Đây là doanh nghiệp đang triển khai dự án Thiên Lộc Complex tại Hà Tĩnh – nơi có sự chung vốn của Công ty Cổ phần Tài Nguyên (do chủ tịch đương nhiệm của MBLand Nguyễn Gia Long làm chủ tịch HĐQT).

Trí Nguyễn ban sơ do doanh nhân Nguyễn Trí Đồng làm chủ tịch HĐQT, nhưng ông Đồng sau đó đã thoái vốn. Cổ đông khác là bà Nguyễn Thị Ánh cũng rút lui, để bà Phạm Thu Trang nắm 90% vốn.

Tài liệu của VietnamFinance cho thấy Trí Nguyễn không phát sinh doanh thu trong giai đoạn 2017 – 2019 và liên tiếp lỗ trong cùng giai đoạn, lần lượt là: -28 triệu đồng, -178 triệu đồng và -81 triệu đồng.

Tổng tài sản của công ty này tăng rất mạnh sau khi nhóm Mường Phăng – F&S nắm quyền tại MBLand, từ 10,3 tỷ đồng (2018) vọt lên 292,7 tỷ đồng (2019), chủ yếu do tăng nợ phải trả (đạt 282 tỷ đồng vào năm 2019).

Diễn biến ngược với Trí Nguyễn là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nguyên Hưng. Công ty này thành lập tháng 7/2010 tại Nghệ An, giám đốc là Nguyễn Thị Quỳnh Lê. Các cổ đông cá nhân gồm có: Cao Quang Chiến (42%), Cao Quang Quỳnh (3%). Các cổ đông Hoàng Thị Minh Đông và Ngô Thị Thanh Hiền đã thoái vốn. Chủ tịch của Nguyên Hưng là ông Nguyễn Gia Long (đương kim chủ tịch MBLand), được bổ nhiệm ngày 12/12/2019.

Trong giai đoạn 2017 – 2019, kết quả kinh doanh của Nguyên Hưng giật lùi với doanh thu giảm từ 6,8 tỷ đồng xuống 4,8 tỷ đồng, lãi sau thuế giảm từ 52 triệu đồng xuống -424 triệu đồng. Tổng tài sản của công ty cũng lao dốc từ 100,8 tỷ đồng (2016) xuống 46,8 tỷ đồng (2019) trong khi nợ phải trả tăng vọt từ 767 triệu đồng (2017) lên 27,4 tỷ đồng (2019).

Doanh nghiệp lớn cuối cùng trong hệ sinh thái của MBLand là Công ty Cổ phần Đầu tư Sinh thái Đại Dương. Thành lập tháng 11/2007 tại Hạ Long, Quảng Ninh, Sinh thái Đại Dương từng do bà Phạm Thị Yên làm chủ tịch kiêm tổng giám đốc. Cổ đông cá nhân lớn nhất trước năm 2020 là Bùi Đức Thuyết (89,5%). Các cổ đông cá nhân đã thoái vốn gồm: Lê Công Đạo, Đỗ Hoàng Yến, Bùi Mạnh Hùng.

Hồi cuối năm 2019, MBLand đã mua lại Sinh thái Đại Dương, qua đó trở thành nhà phát triển của dự án The Ruby Hạ Long thuộc khu đô thị Cao Xanh – Hà Khánh A, phường Cao Xanh, thành phố Hạ Long. Bà Lâm Thị Thúy (CEO của MBLand) cũng trở thành chủ tịch của Sinh thái Đại Dương.

Nhìn lại lịch sử của Sinh thái Đại Dương 2 năm trước khi về tay MBLand có thể thấy dù doanh thu tăng mạnh (từ 35,5 tỷ đồng lên 78,5 tỷ đồng) nhưng lợi nhuận rất khiêm tốn, lần lượt đạt 1,5 tỷ đồng (2018) và 1,3 tỷ đồng (2019).

Hết năm 2019, tổng tài sản của công ty đạt 345 tỷ đồng, tăng gấp 8 lần so với năm trước, chủ yếu do tăng vốn chủ sở hữu (tăng 26 lần, lên 338,5 tỷ đồng)…