Loại hình BĐS nào sẽ dẫn đầu thanh khoản năm 2024?

Căn hộ chung cư sẽ là loại hình có thanh khoản phục hồi sớm nhất thị trường trong năm 2024, tuy nhiên phần nhiều là các chung cư giá trung cấp, bình dân, theo các chuyên gia.

Dự báo về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, các chuyên gia đều có chung nhận định, căn hộ chung cư sẽ lào loại hình dẫn đầu đà phục hồi, nhất là phân khúc nhà giá rẻ và tầm trung.

Cụ thể, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ chung cư trung cấp và bình dân sẽ có sự chuyển biến tích cực đầu tiên, dự kiến vào khoảng quý 3/2024. Thị trường căn hộ cũng sẽ bắt đầu phục hồi về nguồn cung từ đầu năm tới, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn với các dự án căn hộ, nhất là khi nhiều chủ đầu tư đang tích cực đưa ra thị trường các dự án có mức giá tiệm cận với người mua thực.

Đối với chung cư cao cấp và hạng sang, đà hồi phục về chậm nhưng ổn định với nhiều tiêu chí khắt khe hơn trong lựa chọn nhà ở đã được hình thành sau tác động của dịch Covid-19 và giai đoạn trầm lắng của thị trường vừa qua. Vì vậy, loại hình này thời gian tới sẽ đòi hỏi nhiều hơn về chất lượng, đặc biệt là các yếu tố xanh, an toàn, gắn với lợi ích lâu dài cho sức khỏe của cư dân.

Còn theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty BĐS Việt An Hòa, thị trường BĐS đã thoát khỏi đáy và đang có dấu hiệu phục hồi tích cực hơn. Tín dụng cho BĐS còn dư địa lớn, lãi suất ngân hàng giảm mạnh về mức trước dịch, các chủ đầu tư lớn cũng mạnh dạn hơn trong việc triển khai dự án mới ra thị trường và được thị trường chấp nhận.

Tuy nhiên thị trường BĐS nửa đầu năm 2024 vẫn sẽ còn nhiều khó khăn và chỉ tích cực trở lại với phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và có giá tốt. Theo đó, căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu thực, tầm giá phù hợp từ 2 - 3 tỷ đồng vẫn là loại hình chủ đạo được thị trường đón nhận, sức mua tích cực hơn.

“Phần lớn nhu cầu mua ở thực vẫn tập trung chủ yếu vào loại hình căn hộ chung cư, nhưng nguồn cung căn hộ hiện nay thì vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu do ách tắt về pháp lý chưa hoàn toàn được khơi thông. Vì vậy, thanh khoản căn hộ sẽ có bước cải thiện tốt hơn những loại hình khác trong năm 2024, nhất là căn hộ vừa túi tiền”, ông Quang cho hay.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển dự án DKRA Group, trong quý 3/2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, để thị trường chuyển biến sang chu kỳ tiếp theo sẽ cần thêm thời gian và dự kiến phải vào giữa năm 2024, bất động sản mới nhen nhóm phục hồi.

Những phân loại hình phục vụ cho nhu cầu ở thực tế như căn hộ chung cư sẽ có tốc độ phục hồi tốt nhất thị trường. Các loại hình còn lại sẽ chậm nhịp hơn so với chung cư. Đặc biệt chung cư phục vụ nhu cầu ở thực có mức giá phù hợp với tài chính, nhu cầu của người dân ở trung tâm thành phố và ven trung tâm sẽ phục hồi tốt.