Lộ phân khúc BĐS 'sốt nóng' thứ 2 tại thị trường Hà Nội

Tính từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản (BĐS) khu vực phía Tây Hà Nội liên tục ghi nhận dấu hiệu "tăng nhiệt", đặc biệt đối với BĐS thấp tầng bám theo dọc các trục Vành đai 3,5 và Vành đai 4 (hiện đang được xây dựng và hoàn thiện).

Mức giá biệt thự, liền kề ở các huyện ven đô Thủ đô Hà Nội như Đan Phượng, Hoài Đức hiện đã chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Dịch chuyển xa một chút về phía Nam, đi dọc theo trục đường vành đai này, mức giá BĐS tại các huyện như Thanh Trì, Thường Tín cũng ghi nhận mức giá "tăng nhiệt".

Khảo sát thực tế cho thấy, phân khúc thấp tầng hiện đã cán mốc 100-150 triệu đồng/m2; dù mức giá tăng cao nhưng có không ít dự án chỉ vừa mới "chào hàng" đã hết.

Người mua và nhiều nhà đầu tư hiện đang đứng trước nhiều lo ngại khi các luật mới gồm Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực sẽ kéo theo giá đất và chi phí hình thành nên sản phẩm tăng cao.

Giữa bối cảnh thị trường BĐS tại Hà Nội liên tục tăng mạnh, tình trạng cạn kiệt nguồn cung đang diễn ra sẽ giúp cho các dự án hiện hữu ngày càng trở nên "có giá".

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS tại Hà Nội không chỉ tăng giá do tác động của cơ sở hạ tầng và các luật mới mà sự "co cụm" của giới đầu tư Hà Nội cũng đẩy phân khúc thấp tầng tại các huyện vùng ven của Hà Nội ngày càng tăng giá.

Đa phần các "tay to" trên thị trường sau một thời gian "đánh bắt xa bờ" đều nhận ra rằng "đầu tư khắp nơi không bằng chốt lời ở Hà Nội".

Chính vì thế, việc nhóm các nhà đầu tư mua đi bán lại một lượng tiền lớn sẽ khiến cho thị trường BĐS tạo lập mặt bằng giá mới.

Theo chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS Trần Minh, sau sự "sốt nóng" của phân khúc chung cư thì biệt thự, nhà liền kề chính là điểm nóng tiếp theo của thị trường BĐS tại khu vực Hà Nội