MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lo ngại giá BĐS tăng, NĐT nóng lòng tìm mua nhà đất cuối năm

Trước sự leo thang không ngừng của giá bất động sản, tâm lý của người mua nhà và các nhà đầu tư đã có sự thay đổi rõ rệt. Người mua và các nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm những dự án đã hoàn thiện hoặc những dự án đã được phê duyệt từ trước khi dự án vẫn còn được áp dụng Khung giá đất cũ.

Chị Trịnh Hường, một nhà đầu tư kì cựu tại Hà Nội cho biết giá bất động sản đang có sự khác biệt rõ rệt. Tại Hà Nội, nhiều dự án mới đang có giá cao hơn khoảng 30% so với các dự án đã đi vào sử dụng cùng vị trí. Giá đất tăng cùng với chi phí nhân công, vật liệu xây dựng tăng là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bất động sản chỉ tăng không suốt thời gian qua.

Cũng theo chị Hường, hầu hết những nhà đầu tư bất động sản kì cựu như chị chủ yếu tìm kiếm nguồn hàng cũ, đặc biệt là phân khúc thấp tầng. "Đầu năm 2024, tôi và một số người bạn mua 2 lô liền kề vừa đi vào bàn giao tại một đại dự án phía Đông Hà Nội, đến nay cũng đã tăng giá hơn 30%. Với chi phí giá đất theo Bảng giá đất vừa được Hà Nội ban hành thì thời gian sắp tới, giá phân khúc thấp tầng sẽ còn tăng nữa", chị Hường dự đoán.

Một lý do khác khiến người mua và nhà đầu tư tìm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc đã được phê duyệt từ trước là tính thanh khoản cao. Bởi các dự án này đã có thị trường sẵn, và việc mua bán, chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với các dự án mới. Nhà đầu tư có thể nhanh chóng đưa bất động sản vào khai thác, cho thuê hoặc bán lại mà không phải chờ đợi quá lâu để có thể hoàn thành thủ tục pháp lý hoặc giao dịch

Quan sát thực tế cho thấy, cuối năm khi hàng loạt các chính sách mới đang được áp dụng, giá bất động sản tăng dần đều nhiều nhà đầu tư đã không thể chờ đợi thêm nữa. Khi giá bất động sản khu vực nội thành đã tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các bất động sản tại các quận đang có sự bứt phá về hạ tầng lên quận như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng...

Đánh giá về giá bất động sản 2025, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam chia sẻ, hiện tượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

Phân tích chi tiết hơn về tình hình thị trường, ông Quốc Anh cho biết từ nay đến hết quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố. Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án. Từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình.