Lộ lý do bất ngờ khiến ông lớn Nhật liên tục “ngó” thị trường BĐS Việt?

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman&Wakefield Việt Nam cho rằng, khối ngoại vẫn luôn "nhạy bén" trong việc quan sát những chuyển động tiếp theo của thị trường Việt Nam, nhất là sau khi 3 bộ Luật có hiệu lực.

Những năm qua, Chính phủ Việt Nam khuyến khích và tạo điều kiện để doanh nghiệp bất động sản làm nhà giá rẻ. Hướng đi của dòng vốn vì thế cũng chịu sự thay đổi trực tiếp từ thị trường.

Theo bà Trang không có gì ngạc nhiên khi ngày càng nhiều quỹ đầu tư, trong đó có các ông lớn Nhật nhắm đến phân khúc nhà giá vừa túi tiền tại thị trường Việt Nam, đây vốn là dòng sản phẩm có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Không chỉ Nhật mà Singapore, Thái Lan, Trung Quốc cũng thuộc nhóm quan tâm nhiều nhất đến phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực tại thị trường Việt Nam.

Bên cạnh đó, thị trường nội địa của Nhật Bản đã không còn nhiều dư địa để phát triển khi dân số ngày càng giảm, dân số già, trong khi Việt Nam lại có tiềm năng phát triển rất lớn. Ngoài lợi thế về dân số trẻ, ưu đãi về thuế, nhu cầu nhà ở cao thì tình hình chính trị ổn định là các yếu tố khiến doanh nghiệp Nhật đánh giá cao khi nghiên cứu đầu tư vào Việt Nam.

Trước đây, doanh nghiệp Nhật Bản khá ưa thích các phân khúc như bất động sản công nghiệp (khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi) và mặt bằng bán lẻ. Đến nay, phân khúc bất động sản khu đô thị và căn hộ giá vừa túi tiền lại được Nhật "để tâm" nhiều hơn. Lý do, thị hiếu và nhu cầu của người trẻ, gia đình trẻ tại Việt Nam với bất động sản giá mềm được Nhật đánh giá còn rất lớn, ít nhất có dư địa phát triển trong 10 năm tới. Chưa kể, đây cũng là loại hình ít rủi ro, thu hồi vốn nhanh và thủ tục pháp lý không quá phức tạp.

"Vốn vay ở Nhật Bản rất rẻ, lãi suất siêu thấp duy trì ổn định trong hàng chục năm qua cũng là lý do Nhật tìm thị trường mới như Việt Nam để đầu tư, mở rộng danh mục", bà Trang Bùi cho hay.