Lộ diện phân khúc lâm 'báo động đỏ' giữa lúc BĐS khởi sắc

DKRA Group mới có báo cáo thị trường bất động sản tháng 4.

Theo đó, bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là condotel, chưa thoát khó khăn về thanh khoản.

Bằng chứng là trong quý I/2024, cả nước có hơn 4.800 căn mở bán, tập trung ở khu vực miền Trung, song chỉ có 64 căn được tiêu thụ, tương đương 1%. "90% dự án condotel không ghi nhận phát sinh giao dịch trong quý I", DKRA cho biết.

Lượng hàng mới của nguồn cung sơ cấp còn rất ít, phần lớn đến từ tồn kho của các dự án cũ. Những địa phương chiếm tỷ trọng nguồn cung sơ cấp cao nhất của phân khúc này là Quảng Nam, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu đều sụt giảm căn mở bán 8-21% so với cùng kỳ.

Trong tháng 4/2024, thị trường condotel vẫn không ghi nhận nguồn cung mở bán mới, duy trì trạng thái ảm đạm kéo dài. Nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, bên cạnh đó nhiều chủ đầu tư cũng liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế. Các yếu tố như nhiều dự án không tiếp tục chi trả lợi nhuận, hiệu quả khai thác ở mức thấp, nhà đầu tư không mặn mà... đã khiến thị trường tiếp tục trầm lắng và chưa có dấu hiệu hồi phục trong ngắn hạn.